連25年人口成長! 七都以外最強行政區曝、房仲揭2因素

竹南街景圖。圖/東森房屋提供
竹南街景圖。圖/東森房屋提供

東森房屋統計內政部戶政司資料指出,2022年苗栗竹南淨遷入人口數為1,319人,是除六都及新竹縣市之外,淨遷入人口數最多的行政區,且自1998年有統計數據以來,竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。

東森房屋表示,在人口紅利的強勢坐鎮下,竹南的房市發展也相當具有支撐力,實價揭露,今年前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元,與2021年同期的每坪16.5萬元相比,近3年的房價漲幅高達20%。

東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,竹南人口持續增長主要有兩個原因。

第一,竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程,產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。

第二,竹南房價基期相對較低,目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右,近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲,以及新竹限貸令的實施,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示,今年以來受政策影響,竹南房市交易稍稍降溫,部分屋主的心態逐漸軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。

目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高,當地火車站、學校、公園、游泳池一應俱全,竹南全民運動館也即將進駐,而且經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區,區域的居住條件相當不錯。

此一區塊內以屋齡五年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎,這類物件的成交總價大約落在1,200~1,500 萬之間,買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,人口向來是區域房市的票房保證,而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃,若該案進展順利,將能緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題,對竹南房市是一大利多。

另外,竹南作為新竹的衛星城市,在新竹房價居高難下的情況下,竹南的房價仍具價格優勢,未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入。

近三年苗栗竹南平均房價變化。資料來源/東森房屋
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竹南街景圖。圖/東森房屋提供
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