豪辦一級戰區在七期專家揭台中商辦成長三大動能

2023-09-12 17:13 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產公司提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1,031萬，接近去年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。

據信義全球資產台中商業仲介部觀察，台中集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中有舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。

信義全球資產總經理林三智分析，台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。

其三是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，如艾司摩爾今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，台中豪辦單價約在1千5百元至1千8百元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業主進駐。

近期信義全球資產中區商業仲介部也協助多組租客在七期商圈尋找辦公據點，觀察目前承租方選擇進駐七期商辦，除了考量辦公室設在指標大樓可展現企業實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數均有管控，可加強隱私及安全性。

伴隨產業成長，企業跨區租買商用不動產需求日益增加，但由於北、中、南區域屬性、商圈特色均有不同，建議可尋求信譽良好的商仲品牌，由不動產經紀人員根據整體市場走向，提供跨區資產布局建議，方可創造不動產最大效益。信義全球資產公司於台北、桃園、台中均設有直營連鎖服務據點，熟悉地區行情及商圈特性，掌握優質案源，可依據企業營運需求，提供跨區域商用不動產布局規畫、辦公室據點評估及多元資產配置建議。