打炒房哪裡最抗跌? 雙北5區入榜、這區季漲11%

松山區街景。記者游智文/攝影
松山區街景。記者游智文/攝影

今年第2季房市利空不斷,行政院公布平均地權子法,央行也祭出第五波房市管制。不過不少地區房價仍上漲,吉家網統計房價季漲幅前十行政區,台北市占三名最強,新北也有兩行政區入榜,合計五區占了一半。

前十名分別是高雄鼓山、台南新化、新北深坑、高雄小港,台中中區,台南南區,台北萬華、松山、南港,以及新北三峽區。

第一名的鼓山區,均價從第1季一坪28.1萬,第2季漲至31.4萬元,季漲11%;台南新化也漲10%,其他則多在6%以上。

吉家網企劃處長莊文樹分析,鼓山區是高雄蛋黃之地,成屋均價正式站穩3字頭,高級住宅區仍有表現空間,高鐵通車後鼓山與台北一日生活圈,豪宅價格在5-6字頭,仍有上漲條件。

另外台北市因落後漲勢,近期房價小步推升,近年漲幅不大,抗跌性強,萬華均價一坪不到60萬與緊臨的中正區落差25%,在市中心基期相較屬最低,吸收小資族低總價需求的客源,具有補漲意味。

松山區為台北市中心點,近年推出小坪數與低總價為訴求,預售銷售順𣈱,價格拉升且影響成屋房價上揚。

南港區因展覽館周邊中國信託商辦帶動加上台壽 LaLaPort 即將於明年完工,南港車站四鐵共構,商圈逐漸成熟,將成為台北新東區門戶,長線看好。

新北市深坑區因輕軌計劃核定在即,預計2030年完工,離台北信義計劃區十分鐘,成屋房價由委曲的2字頭躍升為3字頭,基期低加上長線交通建設利多,近一季漲勢全台第三。

新北三峽受惠三鶯捷運線利多,不但短線漲勢強勁,近五年來房價也是六都漲幅前五名,新北5年來漲幅居冠,後市持續看好。

六都行政區今年第2季對比第1季漲幅最大排行前10名。資料來源/吉家網
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