新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬
新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。
根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新北市首筆破百萬的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新巨蛋有板橋最強社區之稱，2016年房地合一稅上路時，新北房市慘澹，但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄，2019、2020年更連續包下板橋單價前十名，近期行情也都在8字頭。
陳炳辰分析，新巨蛋價格一路上揚，主因有三，一是交通便利，到站就到家，二是該社區多為小宅，低總好入手。第三，社區租屋需求大，租金不錯，出租投報率可來到3%，不少小宅產品裝修高級，也推升價碼。
陳炳辰表示，新北市攀上高單價的小宅，除了新巨蛋外，新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年也有10多坪的小宅，單價站上9字頭，主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易購買，具增值、出租等多元置產價值特性。
他表示，房價高漲又遇房市低迷，自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，促使各地低總價產品房價一路走升，如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。
陳炳辰表示，新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利率，但限定總價在一千萬以內，有利小宅產品買氣，小宅市場後續持續看好。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市社宅9成房型不利育兒家庭 蔣萬安曝未來增加這類
泰山30坪以上住宅房價下跌 小宅卻逆勢上漲10％
房市翻轉再等等？法拍量寫新低 北市半年僅拍出31件
泰山房價跌了！這坪數成生死線：超過跌11%、以下漲10%
沒人斷頭也沒人想買、法拍市場冷爆！北市半年僅拍定31件
房市急凍！台中這1區驚見「房價凹陷區」買家1/3是彰化人原因曝光
烏日擁高鐵躍升購屋寶藏區 「巨陽森昇活」4字頭吸買盤
陶朱隱園價格再砍 17樓交易價由12億降為11.1億
9千萬蒸發？寶佳突襲中工驚嚇客戶 「陶朱隱園」買家回頭砍價、11.1億成交
新北深坑奇特建案要價4字頭 只賣信仰「這宗教」親友
詭譎房市！10月預售買氣差到代銷打瞌睡 建商卻仍勇於開價
FB留言