新青安話題激買氣 北台灣房市928檔 推案量衝破2千億

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

今年928將是「平均地權條例」修法上路後的第一個房市重大檔期,北台灣新建案市場推案量不減反增,預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計,北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近八年次高量。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說國內外政經局勢依然紛擾,不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下,北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象。

她分析,不僅自住、換屋族,購屋目的為抗通膨的置產客,也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩,不少業者重啟推案計畫,部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後,也將在928檔期正式公開。

北台灣各縣市以台北市的推案量最大,預估量逾788億元,是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元,並以松山推案量逾250億元最多。此外,南港因迎來指標住宅及商辦新案,推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起,如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」,及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面,從百坪豪宅到換屋產品都有,不過占比較高的還是小宅單位,如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等,都規劃有10多坪的小坪數格局。

推案量居北台灣第二的新北市,約有656億元新案會在928檔期開始銷售,且之中高達6成案量來自一級戰區三重,主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開,使三重推案量攀至400億元。

其他區域如淡水、新莊,預估推案量都在一百億元左右,淡水近期總銷較大新案,會是位在小坪頂地區的「台北別墅」,規劃大台北地區少見的別墅產品,新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。

桃園市推案預估量約458億元,當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給,A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區,因相對低總價產品買氣穩定,接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。

新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元,案量集中北區及竹北,指標案多規劃中大坪數產品,當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區,預估推案量分別為15.1億元及4.95億元,市場買盤都以在地客為主。

成采錡表示,儘管北台灣整體買氣趨穩,區域市況仍有強有弱,像在機捷沿線重劃區,因買盤多為首購族,以及線上低首付、低總價產品選擇多,在新青安房貸及通勤月票話題影響下,市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市,建案銷售表現取決建案「背景」,如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等,都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。

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