西門町今年漲租條款盛行 專家曝房東心態「就怕長期低租」
國際觀光客緩步復甦，國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠，不過對於房東來說，即使看好未來的復甦商機，但現在租金仍未反映未來觀光紅利，因此除了短租型的店面以外，中大型的長租店面開始出現漲租機制，觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續漲租條款。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流，預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。
統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬，另外西門町今年近一年前10高單價的租賃案，也有四件訂有漲租條款，包括成都路３號第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。
信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房價僅捷運宅一半！他看中新店山上社區問缺點 住戶老實說：不能怕蟲
股市俗諺破功！李同榮：房市「五窮六絕七翻身」開始了
自住客購屋大轉向 台中「近而不擾」地標路段成焦點
淡海科學城有新進度 國土署：都市計畫即日公開展覽30日
800多人搶42戶！彰化員林青年住宅公開抽籤 歡喜神傷互見
和輝達飛碟屋總部做鄰居 北士科最後3市有地T3、T4及T12今公告招商
想與輝達台灣總部當鄰居 北士科最後三地正式公告
台中三大藝文地標成房市保值指標 周邊預售案受市場矚目
狠甩房市冷氣團！台北市新推案又見單價200萬水位
狠甩冷氣團 台北市新推案又見單價200萬水位
中彰30分鐘生活圈成形！彰化房市「蛋白區」順勢崛起 吸引在地建商卡位
