北市成交低迷房價卻創新高？專家曝主因：豪宅熱絡、且北士科補漲飆到160萬
節目《編輯室ON AIR》主持人楊凱竣近日與房市專家黃舒衛探討，為何台北市房市成交量低迷，房價卻仍持續走高。黃舒衛分析，目前北市市場幾乎只剩下「換屋族」與「置產族」支撐，加上輝達進駐北士科帶動區域行情，成為房價續漲的重要原因。
黃舒衛指出，今年第一季台北市中古屋平均成交總價約2953萬元，預售屋更高達4319萬元，一般受薪族若沒有家庭資助，幾乎很難在北市購屋。另一方面，投資客因北市無論賺價差或租金報酬都有限，已逐漸退場，首購族也因高房價難以進場，市場因此只剩換屋族與置產族。
他表示，換屋族屬於「以房換房」，只要新舊屋價差不大，就能利用原有房產銜接，不必準備龐大自備款，因此受到限貸衝擊相對較小，也讓北市買盤縮減至約六、七成。
至於文山、松山、南港等區豪宅市場仍相當熱絡，黃舒衛認為，許多換屋族傾向留在熟悉生活圈購屋，例如文山換文山、松山換松山，因此即使豪宅總價突破7000萬元，成交速度依然不慢。
此外，輝達宣布進駐北士科後，也進一步推升區域房市。黃舒衛指出，北士科核心區及周邊住宅近年房價已從每坪90多萬元攀升至150萬至160萬元，漲幅相當驚人。他表示，目前台北市預售屋平均單價已站上每坪125萬元，但在缺乏大型重劃區的新供給下，北士科已成為台北市少數具發展潛力的新興區域，也持續支撐房價表現。
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