沒爸媽後援不可能買房？吳淡如揭「首購必學馬雞豬配置」：只有300萬先去存股累積
面對高房價時代，沒有父母經濟支援的年輕人，究竟能否透過房產累積財富？房產專家Ting與Sam邀請知名作家兼資產管理專家吳淡如，共同探討房產致富的底層邏輯與首購族資產配置策略。
針對「無後援」族群，吳淡如直言，若成年後沒有屬於自己的房子，難免會在身心上感到歸屬感不完整。
談及第一間房的買法，吳淡如強調，重點不在於如何省錢，而是建立正確的財商與房商底層邏輯。
她回憶自己在研究所時期以90萬元購入宜蘭40坪房屋，隨後以240萬元售出；但也曾在台北內湖買到淹水變凶宅的物件而慘賠。
她強調，每一次經驗都讓她明白「地點、軌道經濟與建商品牌」才是永遠不敗的關鍵。
房產專家Ting與Sam觀察指出，目前市場雖充斥降價與成交量縮的聲音，但實際走訪案場發現，市中心蛋黃區與品牌建商的預售屋價格極為強硬。
吳淡如對此表示，中古屋或許仍是買方市場、有議價空間，但預售屋因具備新公設與優質設施，加上通膨與熱錢推升，價格難以下降，「以為未來少子化、小孩繼承老房子後房價就會跌，這是迷思。」
在資產配置方面，吳淡如將房屋比喻為三種動物：
馬：自住房。依自身財力挑選適合的房屋，雖然養馬昂貴且不直接產生現金流，但能提供實質居住價值與心理安定感。
雞與豬：投資房。重點在於具備穩定的租金報酬率（雞生蛋），能提供持續的現金流。
吳淡如指出，若能擁有一匹「馬」加上一隻能產生收益的「雞」或「豬」，一生資產架構便相對穩固。
她透露自己的資產配置中，房產約占六成、股市約占四成，這讓她在面對股市劇烈波動時，依然能靠著穩定租金收益保持內心平靜，避免身心失衡。
對於僅有300萬頭期款或月薪約3萬元的年輕人，吳淡如建議，若資金不足以負擔理想地段的頭期款，切勿急於道聽塗說買房。
初期應先透過市值型或高股息ETF等工具好好存股、累積第一桶金，同步培養財商與房商，等具備實力後再踏入房市，才是靠房產走向財富自由的長遠之計。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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