跌破眼鏡!台北第一凶宅租金開價竟高於行情

錦新大樓  記者游智文/攝影
錦新大樓 記者游智文/攝影

台北市錦新大樓過去30多年因火警、墜樓、殉情奪走25條人命,有台北第一凶宅之稱。不過元宏不動產加值服務平台統計,目前錦新大樓待租物件每坪租金開價1907元,比林森北路生活圈平均租金開價1727元還高。

另外根據實價料,截至7月,該大樓今年已有11筆交易,平均每個月社區就有1~2戶交易,跟很多今年交易掛蛋的北市社區相比,交易熱絡許多,不過該社區平均成交價約41.1萬,比區域均價71.9萬元,一坪便宜30萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路,原名時代大飯店,1984年飯店發生大火,造成19人死亡後,改為出租套房,但再度發生火警,造成多人死亡,後來陸續又發生情侶殉情,女子墜樓事件,39年來累計多達25人凶死。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,凶宅價格ㄧ般僅約市場正常交易價格的50%~70%,錦新大樓意外事故接二連三,目前均價每坪41.1萬的價格,和周邊市場一般住宅產品相比,就大約是6折價。

一般認為發生如此多意外的大樓,應不好賣,但實際上由於價格便宜一截,錦新大樓交易一直很熱絡,更令人訝異的是,根據元宏不動產統計,錦新大樓目前出租住宅平均租金開價一坪1907元,比林森商圈1727元還高。

陳傑鳴表示,錦新大樓因為房價低,吸引許多收租投資客進駐,為求吸引租客,不少投資客花重金在裝潢上,因此租金相對較高,目前投資客裝潢後,待租物件租金投報率平均可達5.6%,較同商圈大樓出租投報率2.9%高出不少。

陳傑鳴表示,林森商圈一帶也有其他這類產品投,因房價低,投報率都不錯,不過由於出租客群相較不單純,時而傳出非自然身故,雖然租金雖不錯,但淪為凶宅風險也高,增值性也需要靠點運氣,購買前最好多加考慮。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

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