打炒房建案賣不動 全台H1快銷案數量年減逾6成

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

受打炒房、升息衝擊,不只房市冷,建案也越賣越久,根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案,發現今年上半年全台僅有35筆快銷案,較去年同期近百筆的水準直接腰斬,年減幅超過6成;各縣市以高雄衰退最多,去年同期還有15筆快銷案,今年卻僅剩下2筆,年減幅直逼9成;此外新竹年減也高達8成,而雙北、桃園及台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數,跌幅約1至5成。

數字科技(5287)旗下591新建案分析,前幾年市場熱絡,建案去化速度快,但隨著各縣市房價水漲船高,不僅新竹以北地區漲幅均超過1成,中南部亦逐步站穩3字頭高點,加上市場變天,目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感,就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少,才有辦法在不景氣中殺出重圍。

以台北市來看,由於房價基期高,目前新案成交單價已突破每坪120萬,年漲幅逾1成,買方猶豫期本就相對較久,除非建案本身擁有特殊亮點,像位在大同區的「合砌埕家」,便因周遭建案開價平均已站穩百萬,而該建案開價約落在9字頭,在比價效應下吸引買方出手,因此從開案到完銷僅花費2個多月。

案量充沛的新北市,今年上半年快銷案並未如預期般多,主因便是區域推案水位過高,加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔,新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關,去化自然得花更多時間。而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。值得一提的是,龜山區A7重劃區「大亮波波」,雖然社區擁有近2百戶量體,但因主打低總價、低首付,仍能吸引年輕首購族出手,順利在3個月內完銷,在一片不景氣中顯得突出。

新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多,不過今年同期卻驟降至6筆,年減高達8成。當地市調指出,高房價正是當地銷況放緩的原因,資料顯示,當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬,精華區塊更動輒6、7字頭,讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產,以面積更大的透天產品來取代市區大樓。

台中這兩年因房市發展過熱,加上捷運通車後利多出盡,整體熱度平平,快銷案數量變化不大。從資料來看,4筆快銷案位於烏日區「宏固里蘊」、大雅「墅大雅」等地,

皆落在價格親民的蛋白區,反觀一級戰區如西屯、北屯等地,銷況在「供給高、房價高、利率高」三高衝擊下則顯得相對安靜。

南二都去年上半年受科技題材鼓舞,房市旺到不行,但隨著台積電光環褪去,市場激情不再,以台南來說,目前新案行情每坪已見3字頭,高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊,進而加速當地建案如「有巢室」、「河韻」等透天案的去化速度。至於高雄,同樣受利空衝擊,加上北高雄等地房價過熱產生排擠,讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守,快銷案從15筆重摔至2筆,近9成的年減幅更是各縣市最高。

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