建案愈賣愈久 負向循環…待售案變多
建案去化速度為何愈來愈慢，住展雜誌企研室經理成采錡分析，利空因素籠罩下，市場待售建案數量增加，而新建案仍繼續推出，包括「平均地權時代」市場主流需求的低總價產品出籠，導致市場出現「舊案愈賣愈久，且愈久愈難賣」的負向循環。
住展市調統計，北台灣六大區新案平均銷售天數為394天，等於大約1.07年才能銷售完，一年內就銷售完畢的僅有宜蘭與新竹地區。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，正常來說，新案平均銷售天數約在一年到一年半，以年銷售率50％來看的話，大約至少要賣兩年，只是過去兩年房市太熱，許多新案都是一年內，甚至半年就完銷，才會造成市場銷售速度急速放緩的感覺。
至於銷售期過長，會不會出現降價行情，何世昌指出，銷售兩年以上，線上案量也會愈來愈多，業者就比較會端出優惠活動。
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