建案愈賣愈久 負向循環…待售案變多

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建案去化速度為何愈來愈慢,住展雜誌企研室經理成采錡分析,利空因素籠罩下,市場待售建案數量增加,而新建案仍繼續推出,包括「平均地權時代」市場主流需求的低總價產品出籠,導致市場出現「舊案愈賣愈久,且愈久愈難賣」的負向循環。

住展市調統計,北台灣六大區新案平均銷售天數為394天,等於大約1.07年才能銷售完,一年內就銷售完畢的僅有宜蘭與新竹地區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,正常來說,新案平均銷售天數約在一年到一年半,以年銷售率50%來看的話,大約至少要賣兩年,只是過去兩年房市太熱,許多新案都是一年內,甚至半年就完銷,才會造成市場銷售速度急速放緩的感覺。

至於銷售期過長,會不會出現降價行情,何世昌指出,銷售兩年以上,線上案量也會愈來愈多,業者就比較會端出優惠活動。

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