房市罩陰霾！建案愈賣愈久 上半年快銷案僅35筆、年減64%

房市陰霾未散，建案愈賣愈久。根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市等地區的「快銷案」，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減64.3%。

其中，高雄快銷案量衰退近九成，去年同期還有15筆，今年卻僅剩下兩筆，年減86.7%；至於雙北、桃園及台南「快銷案」量也都跌至個位數，跌幅上看五成。

591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著各縣市房價水漲船高，不僅新竹以北地區漲幅均超過一成，中南部亦逐步站穩3字頭高點。在房市「價漲量縮」的主調下，建案必須拿出有感的促銷方案，或本身就擁有價格、地段等優勢，否則難以殺出重圍。

台北市由於房價基期高，新案成交單價已突破每坪120萬元，年漲幅逾一成，買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點，否則銷售期都較長。

新北市今年上半年快銷案不如預期般多，主因便是區域推案水位過高，加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲7萬、衝破每坪50萬大關，去化自然得花更多時間。

桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。

新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多，不過今年同期卻驟降至六筆，年減高達八成。當地市調指出，高房價正是當地銷況放緩的原因，當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬，精華區塊更動輒6、7字頭，讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產，以面積更大的透天產品來取代市區大樓。

台中近兩年房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化不大，其中一級戰區如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價高、利率高」衝擊下顯得相對安靜。

南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電（2330）光環褪去，市場追買意願低落，但房價仍未有感修正，使買方繼續觀望。以台南為例，目前新案行情每坪已見3字頭，相對高的地區房價也逼得買方轉往佳里、西港等更蛋白的區塊。

高雄同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至兩筆，近九成的年減幅更是各縣市最高。

延伸閱讀

建案愈賣愈久 負向循環…待售案變多

區域觀測站

蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半

區域觀測站

中壢體育園區啟動 有望帶動在地居民換屋潮

房產專家

張旭嵐／打房休兵？還是留校察看？