疫後東區店租不見高 黃金路段打對折

東區示意圖。  記者游智文/攝影
東區示意圖。 記者游智文/攝影

全台零售、餐飲業疫後大舉復甦,但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔,依據實價資料統計東區平均店租,疫情爆發前(2019年)平均每坪4,328元,滑落至3,700~3,900元,租金水平明顯下修。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊,新冠肺炎接著雪上加霜,租金一路下跌,大型店面租金幾乎打對折,疫情趨緩後,人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分,東區難復過往榮景。

東區輝煌時期,忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元,但觀察東區近四年半的最高租金單價,2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元,租金單價分別為15,781元及14,311元,疫情爆發後最高單價僅7千多元,直到去年(2022年)終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金,不過單價僅11,198元,比2019年的最高價少了近3成,今年截至6月,最高租金僅7,728元,租金水平明顯下修。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南,巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元,靠近忠孝東路則為5千多元,若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低,巷弄店面大約3千元上下,疫情影響後許多店家開店保守,以低租金店面為首要,因此拉低平均租金。

另一方面,忠孝東路上的主力店面也出現變化,黃獻寬指出,由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王,因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線,影響商家進駐意願,設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主,市場經過重大事件而變動,商圈也轉換出不同風貌。

郎美囡認為,東區畢竟仍是台北市精華地段,且忠孝東路的車流量大,店面招牌的廣告效益依然存在,品牌、商家仍有進駐意願,但人潮聚集的效果大不如前,考量經營風險,較低的租金才能促進商家進入東區實體店面,租金回升顯得欲振乏力。

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