空屋多不等於包租多 桃園包租代管7年媒合2.3萬戶登第一

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

包租代管政策帶動閒置房屋活化,自2017年推動以來今年邁入第7年,不過多人認為的空屋多,包租就會多的邏輯似乎行不通。依據內政部公布包租代管媒合統計資料,7年來共累積媒合7萬5,854戶,其中桃園市累積23,039戶佔全國媒合戶數3成,為全國第一,反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶,敬陪末座。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,通常就業機會多的區域租屋需求高,因此空屋比例高的地區加入租賃市場不一定能有效去化,另外房屋的條件及媒合效率也有影響,應是空屋率高的區域績效不佳的主要原因。

郎美囡表示,從ㄊ數據顯示城鄉有明顯落差,多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積媒合戶數破萬,台北市空屋率6.69%是六都最低,包租貸款媒合戶數7千多戶,六都以外縣市以基隆市2,455戶最多,基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市,第二高的新竹市1,057戶,其空屋率僅7.26%,顯示新竹市的居住需求高。

從租屋需求面來說,大都會地區公司企業多、學校多,工作機會相對多,故租屋需求高,因此六都的數量大,桃園市這幾年新屋供給量多,在租賃市場上中古屋及新屋皆有,且桃園市有30多個工業區,持續有企業進駐,就業機會多,部分區域通勤雙北也便利,吸引業者及房東投入租賃市場。

反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣,雖然空屋率高但工作機會也較少,閒置房屋進入租賃市場也難有成效。

在供給面上,包租代管的房屋條件是一大關鍵,例如宜蘭縣因特有的自然及地段條件,有不少休閒宅,不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客,雖為閒置但在租賃市場的接受度往往不高。

為了促進屋主加入包租代管,政府提多項優惠條件,在稅負方面,減徵房屋稅及地價稅,租金所得最高1萬5千元,且必要費用減除率為60%,補助的部分有每屋每年1萬元修繕費,以及居家安全保險費及公證費的補助,並有業者管理,多年來也陸續有業者加入包租貸款事業,讓產業欣欣向榮。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯,看得出並未考慮區域差異,因此很難達到效益百分百。

雖說興建社會住宅所費不貲加上曠日廢時,能解決空屋問題與強化社會防護網的包租代管被寄予厚望,然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑,確實是相關租賃政策的一大硬傷,連同300億租金補貼執行率也未達6成,房東們仍是推動租賃政策的關鍵。

各縣市包租代管戶數及空屋率。資料來源/住商機構
各縣市包租代管戶數及空屋率。資料來源/住商機構

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感
▪ 少子化與房價脫鉤?專家直指兩原因:高科技產業進駐的縣市較亮眼
▪ 台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
▪ 震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走
▪ 新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

房產新訊
房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

區域觀測站
台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

房屋搜奇
大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

延伸閱讀

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

相關新聞

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

熱門文章

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

商品推薦

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

AI帶動商辦置產潮  港湖企業包棟、包層買氣旺

AI帶動商辦置產潮 港湖企業包棟、包層買氣旺

人口少子化 七都房價仍漲

人口少子化 七都房價仍漲

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園

不只種樹!台中4社區邀台大實驗林生物多樣融入庭園

強震震出危老關注度! 台中689件超車新北 位居六都第二名

強震震出危老關注度! 台中689件超車新北 位居六都第二名

實價登錄最新揭露 南港A級商辦每坪達75萬

實價登錄最新揭露 南港A級商辦每坪達75萬

通膨、升息衝擊 去年北投、士林豪宅漲租逾一成

通膨、升息衝擊 去年北投、士林豪宅漲租逾一成

高鐵站點房市比拼 台中站3年交易量暴增8倍  新竹站預售屋平均單價3年飆漲近七成

高鐵站點房市比拼 台中站3年交易量暴增8倍 新竹站預售屋平均單價3年飆漲近七成