桃園內壢商圈房價親民

2024-11-23 03:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

桃園市內壢商圈生活機能健全、價格親民，近年成為房價高漲下，首購族的選擇之一。圖為區內街景。記者季相儒／攝影

桃園市內壢商圈生活機能健全、價格親民，近年成為房價高漲下，首購族的選擇之一。信義房屋內壢店主任邱瓊儀表示，內壢商圈鄰近中壢工業區，擁有就業人口，加上近中壢交流道南下新竹北上台北交通便利，除了本地客外，亦磁吸不少台北、新竹等外來客。

桃園內壢位在中壢區東側，一般生活商圈以內壢火車站分為前站、後站，邱瓊儀表示，前站較早開發，多數重要機關與商業服務都位於這一帶，屬於住商混合的區域，鄰近的公園樹木比較多；後站為近20年才開發，主要以住宅區為主，包括大樓、透天等，由於後站鄰近元智大學，大學生租房需求度高，因此也有不少針對學生套房設計的建案。

交通方面，邱瓊儀表示，中華路為交通主幹道，以生活機能為主的四條主力幹道分別為忠孝路、文化路、環中東路及莊敬路，若是通勤族，主要以搭火車為主，約45分鐘車程，若開車的話，鄰近國道一號，有三條路中園路、文化路及龍壽街都可以上國道，不塞車的話，到板橋大概30-40分鐘車程。

生活機能方面，邱瓊儀表示，內壢商圈應有盡有，採買上選擇多元，不論是早市、傳統市場、家樂福、全聯等都有，對習慣煮飯的家庭來說很方便，若是要就醫，後站附近有地方型的長榮小型急診醫院，大約車程五分鐘則可到大型醫院的衛生福利部桃園醫院，公園綠地上，後站較少，不過前站規劃綠地充足，大小公園有七到八個，其中大型的興仁親子公園是假日遛娃的好處去。

至於學區上，邱瓊儀指出，內壢從小學到大學都有，國小有內壢國小、內定國小、元生國小、有德私立雙語學校，其中元生國小是明星小學，加上有德私立雙語學校有多元雙語規劃，吸引不少家庭客群，國高中則有內壢國中、內壢高中，內壢商圈內則有元智大學，周邊為中原大學。

邱瓊儀指出，內壢有一大優勢為靠近中壢工業區有就業人口，加上還有大學，所以居民組成多元，除了自住客、小家庭等外，也有不少大學生習慣此區的生活機能後選擇定居此地，因此內壢住房需求呈現穩定增長的趨勢，像是低總價的小套房只要釋出，都是搶手貨。

除了生活機能方便外，內壢最大的優勢就是房價相對親民，邱瓊儀指出，這區以兩房產品流通最快，若是屋齡十年內電梯大樓，兩房含車位，每坪單價約在38萬-45萬元間，總價落在1,200萬-1,350萬元，屋齡十年到20年電梯大樓，每坪單價在32萬-37萬元，屋齡20年到30年電梯大樓則在每坪26萬-32萬元。

另外，此區的老公寓屋齡多在40年左右，由於沒有電梯，要走樓梯的關係，以一樓單價稍高，頂樓會較為便宜一點，每坪單價約在20萬元左右，若有經過裝潢整理，單價落在28萬-32萬元間，總價落在700萬-1,000萬元。沒有電梯的社區型透天屋齡則在20年上下，總價在2,000萬元以上，有裝電梯的透天屋齡約十年上下，總價落在2,800萬-3,000萬元。