北市第1季房市指標溫度計 官方:供給下降量能偏冷

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北地政局今(1)日發布2023年第1季房市指標溫度計,住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。

供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由4.75分下降至4.00分,低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分),略高於前10年均值(3.96分),近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給緩步下降。

需求面第1季維持偏熱黃紅燈,本季各項指標及構面分數與上季持平,構面分數維持7.33分,高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分),近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求緩步成長。

交易價格面第1季維持過熱紅燈,本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續5季維持10.00分,與前1年同期持平(紅燈10.00分),高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。

交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈,受到建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分),近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。

負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響,構面分數由9.00分下降至8.00分,低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分),與前5年均值(8.00分)持平,近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔亦較緩和。

供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期及前5年均值,高於前...
供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期及前5年均值,高於前10年均值,市場供給轉趨保守。資料來源/台北市地政局

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