專家帶路/購買中古建案 先查漏水壁癌

信義房屋三民綠光店主任許瑜軒。記者李珣瑛/攝影
信義房屋三民綠光店主任許瑜軒。記者李珣瑛/攝影

信義房屋三民綠光店主任許瑜軒表示,三民國中小生活圈內交易熱絡的社區大樓,屋齡介於十至30年,若是相中中古建案,務必仔細檢查是否有漏水、壁癌。

購買中古屋不同於預售屋或新成屋保固期間,皆由建商負責修繕,買方必須了解清楚屋況,若入住後才發現,維修可能需大費周章。一般大樓公共管線維修由管委會處理,若是私管的部分,則是要由住戶自行處理。

購屋者可打開衛浴、廚房天花板上的「檢查孔」確認有沒有水痕或異樣。房仲人員會在委入物件時先做初步查檢,如有異樣,會請專業師傅至現場估價、釐清原因,必要時會協助屋主一同與鄰居釐清處理權責,並清楚告知買賣雙方、提供售屋及購屋的建議。

此外,許瑜軒提到,中古屋鋼筋外露可能會因室內裝潢而不易發現,可從公設樓梯間是否有鋼筋混凝土剝落或異樣來觀察。同時也建議買方,如果打算購入屋齡較高的中古屋物件,上述查檢事項須詳細了解清楚,以免發生交易糾紛;也建議購屋後再請水電管線師傅詳細檢查或做管線更換,以保障自身居住品質。

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