置產副都心就買首席區！「西勝時星」瞄準地王成商辦亮點
台北市精華商圈新商辦供給量少稀缺，企業板塊往新北市拓點升級發展已漸成主流，新型態商辦需求及北市租售行情高漲後的外溢效應，距離北市一橋之隔的新莊副都心，被喻為「下一個信義計劃區」，成為企業升級或新創產業矚目熱門焦點。
新莊副都心領頭起飛！週邊指標重劃區環抱，眾星拱月企業升級新莊與台北市佔一橋之隔地利之便，受惠新北市政府積極推動都市計劃，比照新板特區模式，全力打造新莊成國際級城市商業重鎮。週邊產業鏈匯聚，除了鄰近年產值近4千億的「新北產業園區」，規劃環境宜居的「頭前重劃區」，更進行北台灣最大的都市土地開發案「塭仔圳重劃區」，緊接著又啟動「新北知識產業園區」，及擴大「楓江地區都市計劃」，總開發面積超過880公頃。
而從地理位置來看，副都心位於產業鏈核心位置，週邊各大指標重劃區環抱，以眾星拱月姿態成功接棒產業發展鰲頭，而新莊副都心在近年發展下已磁吸許多國際級企業總部進駐，成熟的商業發展帶動下，除了區域本身有重大建設利多，未來還享有週邊重劃區發展帶來的共伴效應，前景勢不可擋。
遠創力行銷羅協理分析，副都心近期因全台各大重劃區興起，關注熱度受到稀釋，但隨著近年新北最大開發案「塭仔圳旗艦計劃」動起來，建商紛紛插旗卡位，讓副都心又在再度躍升企業首選，其商業指標地位也更趨穩固。「從過去三峽、林口、內湖發展的軌跡可以預見，區域發展完成會帶動一波增值效應，待週邊重劃區發展成熟，又會再注入一波推升力道，對企業主來說，現在是進駐副都心最好的時間點，既不用承受重劃區開發初期大興土木的黑暗期，又可享受未來增值機會。」
新北頂辦搖滾區！大通膨時代置產首選目前全球通膨、升息、烏俄戰爭、中美角力局勢混沌未明，不動產具有避險保值的特性，新政策頒令下，法人購屋或原投資置產住宅之客戶逐漸將目光轉往商用不動產，使得商辦市場蓄勢以待，高資產族積極尋找精華地段商辦，中小坪數新商辦更因攻守俱佳，成為市場熱門首選。
相較於新板、三重、新店等新北其他新興開發區域，新莊副都心不僅有環狀線、機場捷運線交會，更有中央合署辦公大樓、新北最大百貨商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓、國家電影文化中心等陸續進駐，利多題材萬箭齊發，成功接棒繼信義計劃區、新板特區後最具規模的產業特區。許多知名大企業，如：佳能、儒鴻、四零四科技、西勝國際、麗寶等近40家大型企業也搶在新莊興建總部，企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，推升區域內商辦租賃需求，租金持續走高。
根據不動產仲介商統計，台北市信義計劃區全新頂辦租金行情雖然已站上每月每坪新台幣5,000元，但台北市整體平均租金每坪約新台幣2,650元，其中信義計劃區每坪約新台幣3,300元為最高，敦南區每坪約新台幣2,420元次之，對應現在台北巿商辦的高房價，投報率平均在2.5%以下。新莊副都心商辦平均租金已達每坪約1,350~1,500元之水準，機捷A4站附近的新商辦單坪價格約6字頭，中小坪數商辦租金甚至可上看每坪1,600~1,800元，預期投報率約3%-3.3%，具「低總價、高投報」的特色。
羅協理表示，新莊副都心為進出大台北地區國門第一站，擁有得天獨厚的地理條件，中央及新北市政府更是傾力挹注資源，各項重大公共工程建設的到位，儼然已成為眾所矚目指標重劃區。重劃區內街廓嶄新、商辦門面大器新穎，且價格相對親民，不但能符合企業成本控制考量、辦公室舊換新的需求，更是企業與國際接軌合作生意選址的趨勢所在。「副都心價格僅約台北市商辦的1/2~1/3，未來續漲力道強，無論是自用節省成本，或是考量資產配置需求，現在正是布局搶入起漲點的好時機。」
國際級A4站頂辦成形，低總價高坪效純商辦一席難求目前副都心商辦多為大坪數或住商混合大樓，中小坪數純商辦十分稀缺，因此機捷A4站附近、50-350坪頂級純商辦「西勝時星」自推出以來，詢問度居高不下。單戶50-73坪之規劃，企業可依據需求打造最適規格彈性空間，整層350坪更能擁有大棟距綠意盎然視野及公設空間最大利用，或是一手收租金一手等增值，輕盈入主國際級A4跨企總部商圈聚落，迎接副都心未來爆發量能。
羅協理指出，「買副都心，就要買燙金地段。」現今「搶地、搶料、搶人才」是企業生存的關鍵議題，唯有便利交通網絡、優質辦公環境，方能吸引菁英、留住人才。「西勝時星」位於副都心首席區，更榮獲建築規劃設計類「國家金石首獎」肯定和「綠建築與智慧建築」黃金雙標章之認證。有別於一般水泥叢林中的壓迫感，「西勝時星」更像是在公園裡的辦公室，綠金地王的頂級潮辦，坐享都市珍稀的無價景觀，自帶優越光環。高端大器、具珍稀性和未來性，在總價、租金行情上更具有競爭力，讓「西勝時星」成為副都心頂級商辦備受矚目的焦點。
西勝時星 建案資料基地位置：新北市新莊區文藝路跟富貴路口接待中心：新北市新莊區中央路562號格局規劃：開放格局(50-350坪)棟戶規劃：1棟/57戶基地面積：521.1坪建設投資：美勝美開發股份有限公司企劃銷售：遠創力行銷(股)有限公司銷售方式：預售屋銷售禮賓專線：02 8521 9988預約賞屋：https://www.fgrealty.tw/4zrjvh
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