第2季商用不動產止跌回穩 交易量達439億元、年增33%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

信義全球今(27)日發布第2季商用不動產報告,揮別前一季市場觀望氣氛,第2季商用不動產市場交易止跌回穩,總交易量達439億元,季增211%、年增33.8%,其中上市櫃法人,以購置辦公室最為積極,超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品,並且區域集中於雙北。

信義全球預估,在辦公室舊換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向布局商用不動產。

統計顯示,第2季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,其中鼎固置業以116.8億元,得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓為最大宗交易案。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141億元。

第2季起利空因素淡化、市場撥雲見日,交易件數、金額均有回穩,上市櫃法人重點布局辦公室,單是5月辦公室交易量就有123億元,創下9個月以來的新高紀錄。

關注第2季辦公市場交易情形,辦公、廠辦交易額就貢獻了180億元,占季交易約41%,為第2季商用市場最大贏家,分析辦公室買方結構,金融業及投資機構以58%占比居冠、其次為科技業占22%、其他產業占20%,顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性,在高通膨時代成為投資人資產配置的首選產品。

區域上,第2季辦公室交易集中在雙北市,主要是北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性,吸引購買力強的企業入手,買方除了當下自用或出租,也看好未來開發改建的效益。

新北市則聚焦廠辦交易,由於目前市場上新廠辦供給有限、去化穩定,連帶預售案也十分熱絡,例如國揚實業位於三重中興段的廠辦案,本季預售交易金額總計達到約35億元,買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資。

展望下半年商用不動產市場,林建勛指出,雖然央行終止連續升息,但國際通膨壓力仍在,加上央行祭出第五波房市管制、《平均地權條例》子法即將上路,仍需謹慎面對市場變化,但不用過分悲觀,隨著疫後內需景氣復甦,交易量務求穩健發展,商用市場自用動能仍強;加上國際淨零碳排趨勢,符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因,而價格是否穩定,則是影響市場交易量的變因。

房產新訊
金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

房產新訊
 孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

房產新訊
1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

延伸閱讀

一銀總座:台幣升值影響房貸新作空間 將以無自用宅房貸優先

一銀總座:台幣升值影響房貸新作空間 將以無自用宅房貸優先

兆豐銀調控房貸撥款 從送件到核貸最新平均等一個半月

兆豐銀調控房貸撥款 從送件到核貸最新平均等一個半月

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

相關新聞

台中光復新村老屋招租中!年租金4.6萬、最長續約15年

台中光復新村老屋招租中!年租金4.6萬、最長續約15年

新北買房要準備380萬現金才夠?反掀起戰場…網嗆:這是桃園預算吧

新北買房要準備380萬現金才夠?反掀起戰場…網嗆:這是桃園預算吧

高雄投資人新寵 買透天改民宿、家數年增逾一成

高雄投資人新寵 買透天改民宿、家數年增逾一成

贏在起跑點也贏在未來!新店宜居親子宅「名校、捷運、重大建設」通通有

贏在起跑點也贏在未來!新店宜居親子宅「名校、捷運、重大建設」通通有

上市櫃和碩、微星爭插旗桃園 專家揭「3原因」龜山廠房成兵家必爭地

上市櫃和碩、微星爭插旗桃園 專家揭「3原因」龜山廠房成兵家必爭地

大矽谷計劃首站 高科技廊道翻轉頭份、竹南房市

大矽谷計劃首站 高科技廊道翻轉頭份、竹南房市

熱門文章

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

商品推薦

價格看跌!北市大樓、公寓、小宅季線、半年線趨勢下跌

價格看跌!北市大樓、公寓、小宅季線、半年線趨勢下跌

北部預售屋市場持續急凍 5月指標案單周成交平均1.4組

北部預售屋市場持續急凍 5月指標案單周成交平均1.4組

捷運旁中山長春都更案釋出!住都中心公開招商47億元

捷運旁中山長春都更案釋出!住都中心公開招商47億元

輝達打造國家級戰略地標,房市風向轉變牽動「AI社子島」新願景

輝達打造國家級戰略地標,房市風向轉變牽動「AI社子島」新願景

埔里市心「經典維多麗亞」公開 主打低公設搶市受矚目

埔里市心「經典維多麗亞」公開 主打低公設搶市受矚目

5月全國房地合一稅49.5億元 這區連三月榮登「繳稅王」

5月全國房地合一稅49.5億元 這區連三月榮登「繳稅王」

房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交

房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交

竹縣首座聚落建築群公告 社宅「東林好室」尚未過審查

竹縣首座聚落建築群公告 社宅「東林好室」尚未過審查

台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍

台中市南區平均房價3年漲16.5% 穩坐舊市區漲幅冠軍

台中逾8萬棟20年以上公寓僅5件申請補助 市府研議擴大

台中逾8萬棟20年以上公寓僅5件申請補助 市府研議擴大

泰山現7字頭成交價引熱議 信義房屋專家分析原因

泰山現7字頭成交價引熱議 信義房屋專家分析原因

國揚集團進取高雄亞灣區 斥資逾110億元建智慧社宅

國揚集團進取高雄亞灣區 斥資逾110億元建智慧社宅