大學退場又一例!專家:實登1年掛蛋、租市早崩壞

取自google map
取自google map

少子化衝擊,又有大學退場,位於高雄市湖內區的東方設計大學,近期申請全面停招。業者指出,該大學周邊租屋市場本來還不錯,但招生欠佳,租屋市場跟著崩壞,近一年實價揭露租屋數掛蛋,目前網路上待租件數也不到10件。

東方設計大學辦學至今超過一甲子,主打全台唯一的設計大學,但受少子化影響,近年該校營運遭遇困境,今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後,近期校方評估可用資金只能支應至今年6至7月,因此主動向教育部申請112學年度全面停招,近日教育部正式核定。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,受少子化衝擊,近年很多私校招生面臨困境,以將要停招的東方設計大學來說,近五年新生註冊率不斷下滑,從2018學年度的60.34%,到2021與2022學年度,分別只剩下19.06%與26.3%。目前東方設計大學在籍學生人數(含五專、二專)只剩下950人,幾乎是五年前的1/4,學生人數明顯銳減。

陳傑鳴表示,過去不少人會投資大學周邊的房市,都是看好龐大的學生居住與租賃需求,因此,一旦學生人數減少,對周邊租屋市場也會立即產生影響。

以東方設計大學周邊租屋市場來說,去年至今周邊實價揭露的租屋數掛蛋,目前網路上待租的租屋件數也不到10件,顯見周邊租屋市場已明顯蕭條,對於包租公來說,確實是一大壓力。

不過,雖然租屋市場因學校退場有所利空,但因東方設計大學鄰近大湖車站與大湖夜市,離南科也僅10分鐘左右的車程,往南連結路竹、岡山工業區也算方便,區域生活機能與交通便利性還算不錯。

而且,目前區域平均1字頭、新案僅2字頭的房價,在近年高雄房價飆漲下,有其優勢。從實價可發現,2021年至今,區域房價從每坪平均8.2萬,漲到平均10.7萬,仍穩定上漲,尚未因東方設計大學招生不利而有明顯的衝擊。

陳傑鳴表示,東方設計大學確定停招後,周邊過去倚賴學生的租屋市場,確實會受到很大衝擊,未來能否復甦,端看湖內區能否藉由其低房價優勢,帶動更多就業族群選擇入住,如果能順利獲得支撐,區域租賃市場才能獲得救贖,否則前景仍應保守看待,短期內仍不建議民眾輕易進場投資。

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

台中市將標售133筆土地  地政局:底價符合行情

台中市將標售133筆土地 地政局:底價符合行情

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要