北市7成住宅屋齡逾30年 專家:屋主只有兩條路

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年,高達462萬戶屋齡在30年以上,比例達到51%,其中北市30年以上的房子占比更高達72%,等於10間房子有7間屋齡在30年以上。

反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準高居六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用。

他表示,即使是老公寓的住戶,想賣掉舊屋,換到周邊新大樓,也仍面臨房價問題,拚了一輩子的屋主不想背負過多房貸,或是住小宅,因此常見的不是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來老宅內,等看看是否有更新的機會。

根據信義房屋統計,今年第一季全台住宅平均屋齡32年,房屋稅籍住宅類共910萬戶,主要都會區平均屋齡最大的是台北市,達36.8年,有72%住宅屋齡都在30年以上。

至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市的17.7%,台中市的15.2%,台北市占比僅有6%,在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有101萬戶屋齡超過50年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

資料來源/信義房屋
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