彰化縣五年流失3.3萬人 房價卻倒漲近兩成

彰化市街景  圖/東森房屋提供
彰化市街景 圖/東森房屋提供

彰化縣人口流失問題嚴重,根據戶政司資料顯示,截至去年底,彰化縣約124.5萬人、跌破125萬人的升格門檻,目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動盪,彰化縣平均房價不降反升。

東森房屋指出,內政部不動產資訊平台揭露,去年第4季彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15.68萬元,五年來上漲了19%。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。

王玉月指出,雖然彰化縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數五年就增加了一萬多戶,住房需求自然也隨之增加。

另外最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材為區域房市增添能見度,也有望吸引年輕人回流。

此外,彰化縣一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。

王玉月表示,以彰化縣房市最熱絡的彰化市來說,在新建案方面,由於危老都更整合有難度,市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。

至於中古屋,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價格仍未見明顯鬆動。

彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅下滑的可能性並不高,若重點建設項目均能得到落實,區域房價還有穩步提升的空間。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

延伸閱讀

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

相關新聞

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家:轉租為買方 划算!

北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家:轉租為買方 划算!

北市最划算購屋入籍明星學區出爐 北投關渡國小周邊5字頭就可入手

北市最划算購屋入籍明星學區出爐 北投關渡國小周邊5字頭就可入手

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

商品推薦

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全