政府建社宅可抑制房價?專家:高雄有限 主要照顧弱勢

高雄首座新建社會住宅「凱旋青樹」日前釋出245戶招租。圖/高雄市政府提供
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蔡英文總統上報告七年施政成績,也回應媒體提問,對高房價問題,她指政府持續推動社會住宅,當社會住宅到達一定數量,對房價抑制會有幫助。專家認為,社宅抑制北部房價或許有幫助,但在高雄有限,反在照顧弱勢上有其效益。

歐亞不動產估價師事務所估價師陳溪德表示,高雄房地產近期新建成屋量縮,價格或許向下修正,但不明顯,主因高雄每坪價格比起北部相對低,像新成屋每坪約20餘萬到30餘萬元,北部可能50萬甚至百萬起跳,若要修正5%,低價成屋修正有限。

陳溪德說,之前台積電到高雄的消息,讓高雄房地產漲幅超過3成,目前的修正其實有限。另房地產地價格除了原物料成本,所在位置也很重要,高雄多數社宅興建在外圍郊區,加上近年原物料、人工成本都上漲,社宅為照顧弱勢,價格雖然可以低、但有限。

他認為,高雄社會住宅主要功能,在於照顧弱勢、維持住宅正義,其存在的價值、功能,應遠高於抑制房價。

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