鴻海設廠高雄套房先漲？ 這戶轉手2次單價飆46萬

鴻海（2317）集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電（2330）設廠計畫也將持續，台灣房屋集團統計，高雄近一年套房交易量占比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，鴻海、台積電等企業投資可帶動就業人口移入，連帶拉升住宅需求，尤其針對外來就業客群，套房產品需求可望上升，也因出現價量齊揚。

她表示，高雄近年產業發展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區，未來預估可帶動約1.75萬就業人口，亞灣區5GAIoT創意園區預計可創造約1.2萬就業人力，橋頭科學園區也提供約1.1萬個就業機會。

其他包括仁武產業園區、橋科等，未來5年內，將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會，吸引遊子南漂返鄉，更將磁吸不少外來就業人口移入。

觀察高雄主要行政區套房成交表現，套房交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區，大部分區域最高單價已站穩3字頭，以新建案表現較為傑出，其中，最高單價為左營區「享京城」，有一筆格局一房一廳一衛的交易，過去二年轉手兩次，單價從最初一坪34萬元來到46萬元，為市區之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以高雄目前套房市場，能創高單價的產品，多具備地段及產品本身優勢，如義享天地旁的「享京城」、漢神商圈的「國聯漢神棧」，皆位於機能佳的百貨商圈，加上產品本身規劃走向輕豪宅訴求，因此更具創價優勢，5年內新屋依坪數總價則約500萬元起跳。

另一類套房市場，主要是早期建商在市區，像新興、鹽埕等區，推出不少整棟都是套房的建案，雖屋齡與屋況可能較不具優勢，但商圈發展早且機能成熟，仍可滿足不同市場客需，以屋齡20~30年以上中古套房，總價約150~250萬元可入手，因產品總價低、坪數多在10坪以內，相對也會拉高平均單價。

楊秉瑞說，套房雖小，五臟俱全，最符合單身或外地就業族需求，且因總價低、需求高，以目前市場需求，套房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷，除了自用，看好南部發展市況，也有不少是投資客進場做出租使用。

他表示，近年高雄房市飆漲，其實各類產品全跟漲，而套房總價好入手也好轉手，且多數市區物件地段機能都不錯，也讓價格更具優勢，迎接未來就業人口紅利，套房產品價量表現可望再向上。

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