房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力

房產趨勢中心觀察發現,高雄去年約7成購屋客,年收入竟不超過百萬元,其中以年收入不到60萬的「小資族」居多。圖為高雄市房地示意圖。(本報系資料庫)
房產趨勢中心觀察發現,高雄去年約7成購屋客,年收入竟不超過百萬元,其中以年收入不到60萬的「小資族」居多。圖為高雄市房地示意圖。(本報系資料庫)

房價近年直直漲,房產趨勢中心觀察卻發現,高雄去年約7成購屋客,竟年收入不超過百萬元,其中以年收入不到60萬的「小資族」居多,其中三民區總價約800萬的房產標的,是小資族最愛「衝」的物件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,據金融聯徵中心資料,高雄年收入不到60萬元的小資族,約占全部房貸族的3至4成,是高雄房產交易主力客層,令人意外。進一步觀察房貸狀況,這些年收入處於低標的小資族,平均貸款利率約1.77%,核貸成數79.5%,貸款條件略遜一籌。

李家妮表示,銀行核貸評估的是個人還款能力、負債比,物件類型、地段、屋齡等,年收入高低並非唯一條件,因此,多數小資族可透過「青年安心成家專案」貸款,取得較優的貸款利率,不過也因物件恐坪數過小或較老舊,核貸成數偏低。

據去年實價登錄歸納發現,年收入低於60萬元的購屋族,平均鑑估值約在800萬元左右,其中三民區交易占比約2成,其次是前鎮、楠梓區、苓雅及鳳山等區。這些小資族購屋預算有限,只能買小坪宅。若考量未來來轉手性、增值性和核貸優勢,建議可在蛋白區機能較完整的區域,選購15坪以上的住宅。

台灣房屋三多捷運加盟店長吳泓億說, 預算800萬想買房,楠梓區輕屋齡的小宅,入手機會比市區大,偏好新屋的人,以此總價可買到1至2房小坪宅,包括苓雅區「仰德漾」、「大悅」,三民區「棋琴22重奏」「美樹大悅」等,都有機會入手。

高雄總價800萬的五大購屋熱區,以三民區最夯。記者王昭月/翻攝
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