高雄仁武商圈擁三優勢

2023-03-24 23:16 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

高雄仁武是港都唯一三條國道交會的行政區，區內仁雄商圈交通便捷，吸引大量人口進駐，發展潛力雄厚。圖為仁武八德南路商圈。記者劉學聖／攝影

高雄仁武是港都唯一有三條國道交會的行政區，仁武區內的仁雄商圈受惠交通便捷、吸引人口大量進駐，而且多數是年輕族群，人口紅利逐步發酵；加上仁武產業園區躋身南部科技S廊道，未來發展潛力雄厚，目前中古屋房價落在每坪30萬元區間，後市持續看旺。

信義房屋高雄仁武店專案經理任柏愷說，近年仁武區的房市發展迅速，主要有三大原因。首先是交通，仁武鄰近原高雄市區，對外主要道路，以仁雄路、澄觀路、八德東路、八德南路、鳳仁路等，可串聯仁武主要生活圈，涵蓋範圍仁雄商圈、八德（八卦寮）商圈、澄德重劃區等，並鄰近榮總霞海、澄清湖特區，加上居民素質相當整齊，生活機能優勢條件，帶動區域房市穩定成長。

沿澄觀路往西接大中路，能在約15至20分鐘左右的車程進入左營榮總、福山、漢神巨蛋、高鐵商圈。仁雄路往西南方接鼎力路橋則可進入三民區的明誠鼎山、建工、河堤、高醫、高雄車站等生活圈。八德南路往松藝路方向則可進入鳥松澄清湖特區，能在約15至20分鐘左右的車程到達正修大學學區、文山特區。

任柏愷表示，仁武區人口不斷成長，近十年由約7.7萬人增至去年達9.5萬人。人口消費力加速商圈成熟，其中約七成是由15至64歲的年輕族群所組成，是高雄市各區中壯年比例較高，年輕比例也高出其他區域，綜觀來說就是一個年輕人的區域。

區內知名建案如「芳崗誠品」，坪數範圍為三房50、52坪；四房、63坪，屋齡僅五年，樓23樓、總戶數132戶。全案特色在於基地面積1,502坪，屬於超高純住宅大樓，平面車位187個，每層樓僅三戶，搭配兩部電梯以及安全物業管理，是高級住宅的選擇之一。

該案訴求澄清湖景觀宅，輕鬆入住澄清湖特區，至學區登發國小、大灣國中車程皆約五至十分鐘，生活機能則依賴仁雄商圈，該街上有全聯、寶雅、小北可供採買生活用品，也有多元的餐飲店可供選擇，生活無虞；交通方面則至國道鼎金系統車程約十分鐘內，連接國道一號與國道十號，便利性十足。

「華友聯秋紅谷」規劃為二房25、26坪，三房32、37坪，屋齡只有一年，樓高15層、總戶數175戶。全案基地位在仁武北屋北街附近，這裡是愛河上游，有不少滯洪池公園，距離大型綠地澄清湖、八卦公園也都不遠，生活機能主要依靠八德商圈、仁雄商圈，車程約十分鐘內；商圈裡商店、餐廳、小吃攤林立，還有全聯、小北百貨、寶雅等超市採買，也有登發傳統市場可供選擇。學區屬於八卦國小、大灣國中，車程約五分鐘，鄰近長庚、榮總大型教學醫院約十分鐘車程。

「遠見繽麗」主要規劃為二房、三房、四房，屋齡七年、總戶數133戶。「遠見繽麗」位於仁武區八德東路、京吉三路與六路，隔京吉六路正對澄德1號公園，具備永久棟距。位處新重劃區，採買依賴八德南路與仁雄路登發黃昏市場。澄觀路可銜接中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道，車程五分鐘可達。