房價會一路下修?專家曝1數據「長線有撐」

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

民眾買房腳步雖放緩,但企業購買不動產沒停歇,根據聯徵中心資料,近年企業購買房地產的貸款餘額快速走高,至去年10月,累積購買不動產餘額已高達4.83兆,為統計來新高,近一年增加了3938億,也是統計以來同期第二高,僅次於2021的5105億。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然支撐過去幾年房市的三把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等都有減弱跡象,漲多與超漲的房價可能會下修,但企業投資台灣不會輕易中斷,將替台灣房市帶來一定程度長遠正面的支撐效果。

周昆立表示,政府在2019年7月推出投資台灣三大方案,包含歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案,以及中小企業加速投資行動方案,依官方數據,截至今年2月3日,審核通過總投資金額已高達1兆9289億,估計創造14萬2530個就業機會。

他表示,大量設廠、購地與居住的需求,都讓企業購置不動產金額有不斷創高動力。

周昆立指出,企業授信用途主要分為四類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。

從企業授信用途中購置不動產的比重趨勢可發現,2016年以前購置不動產占比維持在兩成內,2016年後便突破兩成,之後穩定走高,2019年起更是明顯增加,近兩年比重甚至都高達24.9%,為歷年同期最高,顯見企業投資台灣先大比率購買不動產情形相當明顯。

他表示,未來若投資順利,所帶來的就業增漲,將替各區域房市帶來不小的支撐力道,對各區域房市有著相當正面的影響。

周昆立指出,雖然目前台灣房市進入盤整,但有三大投資方案近2兆的投資金額支撐,加上政府拼經濟各項重大建設持續推動,估計這波房價修正出現大幅下跌機會不高,很可能跌1成左右就會初步止穩。

未來幾年,預期有大廠設廠利多,搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區,仍會持續受到市場矚目,是民眾買房保值,或是建商購地推案都可以留意的區塊。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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