北台新建案銷售率跌破50%

2023-02-16 23:52 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

北台灣新建案平均銷售率跌破50%多空分水嶺，房價下修壓力加大。（本報系資料庫）

住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，累計成交戶數為29,550戶，平均銷售率約45.4%，較2021年下滑14.7個百分點，年減幅度是2015年以來最大。北台灣新建案平均銷售率跌破50%多空分水嶺，也讓房價下修壓力加大。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新屋市場整體平均銷售率低於50%，顯示預售、新成屋市場供過於求；大環境不利房市發展，加上目前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億元推案量，由於329檔期即將到來，屆時北台灣推案量將更龐大。

成采錡指出，在龐大推案供給量下，加上今年房市受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，若接下來買氣未有起色，不僅建案銷售壓力加大，平均銷售率恐持續低於五成，預料房價將遭遇下修壓力。

住展雜誌統計，2022年北台灣預售、新成屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，市面銷售可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數35,586戶，整體平均銷售率約45.4%，較2021年下滑14.7個百分點，也中斷連續五年正成長，且年減幅度更是2015年以來最大。

以縣市來看，北北桃基等四縣市新建案平均銷售率均在五成以下，以桃園買氣最差、銷售率僅40.7%，年減14個百分點；新北市、台北市買氣也欲振乏力，區域市場平均建案去化率各在44.7%、46.8%，分別較前一年度減少15、20.8個百分點。

基隆市去年新屋市場略上升，年增2.2個百分點，是北台灣六大地區中買氣唯一上升區域，但新建案平均銷售率仍不到五成。

成采錡表示，雙北市去年新屋市場多是蛋白區銷售超過蛋黃區，以北市來說，前五名買氣最好區域為內湖、文山、南港、萬華、北投，銷售率均高於五成；中正、松山銷售率都不到三成；新北市去年銷售率最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽，因供給量較少、年度可售戶數低於200戶，讓三區銷售率皆超過八成。

桃園市方面，成采錡指出，桃園去年買氣較好區域為觀音、龍潭、八德，銷售率五成以上。