台中老建商要賣七期千坪土地!4月底開標

台中七期示意圖。記者朱曼寧/攝影
台中七期示意圖。記者朱曼寧/攝影

台中老牌建商要賣七期土地,第一太平戴維斯今(14)日公告,台中市西屯區七期千坪土地預計4月26日公開標售,該標的坐落於40米文心路二段上,基地雙面臨路,緊臨台中市政府與府會園道,基地面積1,044.47坪,土地使用分區為第三種新市政中心專用區,建蔽率與容積率分別為50%與400%,基地已申請容積移轉約39.3%

市場專家指出,近年七期土地單價每坪成交約300-330萬左右,推估底價應會超過30億元。

第一太平戴維斯指出,台中七期近年無論在豪宅、商辦跟百貨零售方面表現都相當出色,且近年在商辦火熱下,預期可吸引建商、與想建置中台灣總部大樓的企業參與。

根據第一太平戴維斯研究部統計,自2021年至2022年的兩年間,七期大型土地交易總金額累積達362億元,占台中大型土地交易的3成。其中以興富發(2542)、皇翔(2545)與遠雄(5522)等三家建設公司最積極,投入金額分別達122億元、77億元與68億元。

同時,商用不動產成交金額則達142億元,最知名交易案為中國人壽(2823)以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓,寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。

台中七期商圈是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域,聚集13棟商辦、2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施,看好七期的A級辦公室未來發展,近年興富發購置的2宗基地,將規劃興建頂級商辦大樓。

另外,位於七期商圈的台中捷運綠線G9-1聯開招商案亦於去年底招商成功,由冠德建設(2520)與中鹿開發共同合作,預計興建地上43層樓大型複合型開發案,涵蓋商場、辦公與旅館等規劃,預估投資金額超過106億元。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出,目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案,包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦大樓,台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓,潛在辦公室總樓地板面積超過14萬。

新百貨商場方面,除了誠品生活承租市政路上7,500坪商場,預計在2023年下半年開幕,豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店;此外,2家五星級酒店也在籌備規劃中,商辦、百貨與旅館多箭齊發下,進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。

負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示,此次辦理公開標售的土地立地位置與條件相當精華,距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺,基地東側為40米的文心路二段、西側則緊臨有綠十字公園之稱的府會園道,擁有百米的永久棟距與開闊景觀視野,具備打造豪宅、高端飯店與A級商辦大樓的稀有條件。

賴冠維指出,目前府會園道周邊可開發建地已經屈指可數,規模超過千坪的基地更是一地難求,本案就是其中之一;最難得的是本基地已取得容積移轉許可,基準容積由原本的400%大幅提高到557%,能有效提升基地的開發潛力並節省未來開發規劃的行政流程。預期將可吸引建商與想建置中台灣總部大樓的企業積極洽詢。

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