專家帶路/買四房豪宅 留意限貸線

信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓。信義/提供
信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓。信義/提供

信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓表示,近年大新竹房價飆漲逾一倍,讓購屋族的資金壓力大增。他建議首購族宜尋找地段佳、屋齡五年至十年之內,公設完善社區的二至三房標的,可以從相對較低的總價入手。他說,首購族可從社區規模做選擇。建議以300戶至500戶的社區優先,相對管理費合理,且因社區財務資金較充裕,較不致衍生管理品質問題。

對於預算仍不夠充裕的換屋族,黃宥銓建議朝公設比較低的高CP值社區著手,屋主賣小屋換大屋之際,總價宜控制在3,000萬元之內的大三房或四房物件。

若是預算充裕的換屋族,就可從屋齡新、地點好、建商品質信譽及社區質感佳的社區挑選。但黃宥銓提醒,近年因成交單價及總價持續走高,想買竹北市室內空間的大四房新成屋,總價很容易超過4,000萬元的新竹豪宅限貸線,銀行可貸款成數立即降至四成。也就是自備款馬上躍升三倍,從一般總價的20%(貸款八成),提高為60%。

因此,如果無法付出六成自備款者,黃宥銓認為,不妨從優質建商的預售屋下手,技術性拉長付款期限約二年,舒緩付款時間壓力。

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