台北市這一年新案房價漲多少?3「搖滾區」年漲幅達2成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市寸土寸金,新房子動輒天價,據591新建案統計北市2022年行政區的新案成交單價,全市仍是漲多跌少,平均每坪單價105.9萬元,年增4%,若以行政區來看,北投、士林及萬華成為北市房價「搖滾區」,一年間每坪成交單價至少增加超過10萬元,年漲幅都保持在2成以上,信義區則是年跌幅最大,年減24.5%,每坪交易單價重挫近40萬元。

591新建案指出,以這次漲幅最明顯多的北投及士林兩地來說,受天母周邊高價建案加持,士林近年房價漲幅仍維持強勁。而北投過往受限地理位置,房市關注度有限,不過近年搭上北士科園區議題,陸續吸引品牌建商進駐,像今年已有「國泰雍萃」、「華固上文林」等指標案公開銷售。另,根據預售屋實價登錄揭露,兩案單價都已站穩百萬大關,隨著更多新案進場,估計將為當地房價創造另一波漲勢。

另外,北市中山、中正等蛋黃區,因推案熱絡、加上小宅崛起,也讓每坪行情也穩定維持在百萬元水位。相形之下,信義、松山等高價區,則出現價跌。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,北市跌幅較大的區域,主要是因為推案量少,價格就容易拉高或拉低,所以一旦交易量減弱,又沒有高價亮點就走弱了,尤其是信義區、大安區這種指標區,有指標豪宅進場時,價格會衝的特別高,但今年在打房、升息等影響下,未來豪宅量能走弱,也將影響區域平均價格。

展望後況,陳炳辰認為,今年房市走冷,但出於登錄揭露的時間因素,或是個案拉抬,以及建商行銷價格操作方式,房價與市況脫鉤,若未來新案價跌,也實屬合理現象,預期北市今年房價下跌一成左右。

資料來源/591新建案
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