全球貨幣緊縮、經濟展望下修 44%消費者悲觀看明年

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據永慶房屋2023第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降,本季為29%,較上季減少9個百分點,而看跌比例則增至46%,看跌大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球通膨壓力不減,各國央行持續貨幣緊縮政策,此外,烏俄戰爭未停歇,讓地緣政治風險難除,全球經濟前景不明朗,各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率,讓消費者對房價上漲的預期改變,看漲比例連四降,若自高點71%來觀察,已劇降42個百分點。此外,看跌比例則大幅增至46%,看跌比例大幅超越看漲,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭。

調查結果顯示,相較於2022年,44%消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明,全球通膨持續高漲,各國央行貨幣緊縮政策持續,收縮市場資金,資金潮退場,讓全球金融市場劇烈震盪,也衝擊經濟表現,各預測機構下修明年經濟展望預測,讓消費者普遍看壞2023年景氣,相較於2022年更為悲觀。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台仍有67%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%,消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感,認為上漲超過5%占比逾七成,顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。

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