台中今年房市推案暴衝4500億創新高 明年展望量縮價穩

升息、通膨及政府打房，為房市帶來高度不確定性，但台中市不動產開發公會今(15)日發布最新統計，今年台中房市總推案金額逆勢大爆發、衝上4,502億元，較去年同期3,334億元大幅成長35%，不但突破4,000億元大關，更創歷史新高。

這也是創1992年推案3,391億元高峰之後，近30年來推案新高。

對於2023年房市預測字，台中建築業界共同推選為「慎」。因為外有國際政經局勢多變，內有房市政策利空交雜，建築同業購地推案評估謹慎，步步為營。不過業界認為，目前自住剛需撐盤，觀望研究後終會出手，市場動態仍審慎樂觀。

台中市不動產開發公會理事長林正雄分析指出，統計今年截至12月底，台中市推案總戶數達2萬5,399戶，較去年2萬4,147戶，微幅成長5%，另依內政部實價登錄資料顯示，住宅大樓11層以上，新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元，較去年同期的1,151萬元、大增逾六成。

主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下，使得今年房市呈現「量穩價增」格局。

林正雄指出，今年上半年房市買氣強強滾，不過到了下半年，升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛，加上選舉干擾，市場觀望氣氛增濃，累計前11月建物買賣移轉棟數4萬5,771戶，預估全年約為5萬989戶，較去年同期4萬9,990戶增加約2%。

展望明年，林正雄認為，政府限縮金融政策的效應將持續發酵，加上房價確實來到高點，而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，以及年底總統、立委選戰登場，也都是影響整體市場的變數。

然而，原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依舊無解，尤其全球企業推動ESG永續發展目標，相關成本更持續堆疊，整體房市看不到降價空間；林正雄預期，明年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較今年減少約二成。

公會市場資訊委員會分析明年推案熱區，主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區，尤其七期與水湳經貿園區更被視為「雙鑽區」，豪宅推案熱鬧滾滾，房價水漲船高。

其中，七期新市政中心明年將有不少百億以上重量級大案進場，推案建商包括聯聚、豐邑、興富發（2542）及寶璽等，均價約90萬元；另外，持續發燒的辦公產品，明年甚至有千億元案量進場，市場硝煙味濃。

水湳經貿園區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園綠海，串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區，不僅規劃完善，園區內更匯集普立茲克建築大師作品，象徵全台最具國際級城市意象的重劃區。

包括總太（3056）、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商，明年在水湳經貿園區都有新案規劃進場，預期區域推案單價百萬元指日可待。

發展快速的14期重劃區，明年將進入推案爆發年，包括大陸、亞昕（5213）、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰（3545）、國泰（2882）、豐邑等建商都有新案進場，整體房價已站上6字頭。

另值得注意的是，台中高鐵特區繼總銷160億元「大華縱橫」之後，達麗建設（6177）明年也有百億大案進場，將是重要觀察指標。

林正雄預期，「量縮」走勢還會持續一兩年，也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，他提醒購屋人要有心理準備，而建築同業在面對房市局勢多變之下，須更為審慎因應。

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