台中今年房市推案暴衝4500億創新高 明年展望量縮價穩

台中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者宋健生攝影
台中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者宋健生攝影

升息、通膨及政府打房,為房市帶來高度不確定性,但台中市不動產開發公會今(15)日發布最新統計,今年台中房市總推案金額逆勢大爆發、衝上4,502億元,較去年同期3,334億元大幅成長35%,不但突破4,000億元大關,更創歷史新高。

這也是創1992年推案3,391億元高峰之後,近30年來推案新高。

對於2023年房市預測字,台中建築業界共同推選為「慎」。因為外有國際政經局勢多變,內有房市政策利空交雜,建築同業購地推案評估謹慎,步步為營。不過業界認為,目前自住剛需撐盤,觀望研究後終會出手,市場動態仍審慎樂觀。

台中市不動產開發公會理事長林正雄分析指出,統計今年截至12月底,台中市推案總戶數達2萬5,399戶,較去年2萬4,147戶,微幅成長5%,另依內政部實價登錄資料顯示,住宅大樓11層以上,新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元,較去年同期的1,151萬元、大增逾六成。

主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下,使得今年房市呈現「量穩價增」格局。

林正雄指出,今年上半年房市買氣強強滾,不過到了下半年,升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛,加上選舉干擾,市場觀望氣氛增濃,累計前11月建物買賣移轉棟數4萬5,771戶,預估全年約為5萬989戶,較去年同期4萬9,990戶增加約2%。

展望明年,林正雄認為,政府限縮金融政策的效應將持續發酵,加上房價確實來到高點,而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊,以及年底總統、立委選戰登場,也都是影響整體市場的變數。

然而,原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依舊無解,尤其全球企業推動ESG永續發展目標,相關成本更持續堆疊,整體房市看不到降價空間;林正雄預期,明年房市將呈「量縮價穩」走勢,為去化之前的案量,總推案量將較今年減少約二成。

公會市場資訊委員會分析明年推案熱區,主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區,尤其七期與水湳經貿園區更被視為「雙鑽區」,豪宅推案熱鬧滾滾,房價水漲船高。

其中,七期新市政中心明年將有不少百億以上重量級大案進場,推案建商包括聯聚、豐邑、興富發(2542)及寶璽等,均價約90萬元;另外,持續發燒的辦公產品,明年甚至有千億元案量進場,市場硝煙味濃。

水湳經貿園區腹地廣達254公頃,綿延7公里長的中央公園綠海,串聯經貿、文商、文教、創研、生態住宅五大專用區,不僅規劃完善,園區內更匯集普立茲克建築大師作品,象徵全台最具國際級城市意象的重劃區。

包括總太(3056)、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商,明年在水湳經貿園區都有新案規劃進場,預期區域推案單價百萬元指日可待。

發展快速的14期重劃區,明年將進入推案爆發年,包括大陸、亞昕(5213)、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰(3545)、國泰(2882)、豐邑等建商都有新案進場,整體房價已站上6字頭。

另值得注意的是,台中高鐵特區繼總銷160億元「大華縱橫」之後,達麗建設(6177)明年也有百億大案進場,將是重要觀察指標。

林正雄預期,「量縮」走勢還會持續一兩年,也因為市場供給量縮減,消費者相對選擇性也會跟著減少,他提醒購屋人要有心理準備,而建築同業在面對房市局勢多變之下,須更為審慎因應。

台中市不動產開發公會理事長林正雄公布2023年房市預測字為「慎」。記者宋健生/陳...
台中市不動產開發公會理事長林正雄公布2023年房市預測字為「慎」。記者宋健生/陳樹鍊深深攝影

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