蝸居風吹到台中 西屯小宅房價兩年飆漲三成

房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，東森房屋表示，現在不僅雙北精華區小宅交易火熱，台中也捲起了「蝸居風潮」。

東森房屋研究中心彙整實價指出，今年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出，台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高。

他表示，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31%，是全區房價飆漲最快的戶型。

東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、各年齡階層學校、台中工業區、中科等，吸引大量就學及就業人口入住，帶動購屋總價走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。

目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。

柯詠婕表示，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。

首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。

柯詠婕表示，想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

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