內湖豪宅賺多賠少 兩大因素決定房產賺賠

長虹天璽 (圖/台灣房屋提供)
長虹天璽 (圖/台灣房屋提供)

內湖雖有部分社區傳出賠售,不過這棟豪宅卻幾乎每賣必賺!根據最新實價登錄,內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易,8月成交13樓戶,總價1億6688萬元,單價112.76萬元,買家是林姓自然人,進一步觀察此戶歷史交易,前屋主在2018年以1億4258萬元取得,持有4年轉手,帳面增值2430萬元。

「購屋賺賠端看二大因素,一個是時間,其次是地段利多」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地產是時間財,不少從房地產賺到錢的人,多半是在低點入手,或是持有時間夠久,提高增值空間!以「長虹天璽」為例,從2021年至今,該社區8筆交易中,有高達7筆轉手交易增值的案例,其中7樓戶在2012年時,以1億2880萬元取得,持有10年後以1.71億元出脫,帳面上增值4220萬元、增幅高達32.8%,除了「以時間換取金錢」之外,社區附近的電塔拆遷,也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,過去「長虹天璽」一旁有電塔,導致在開賣時形成購屋阻力,不過2017年後電塔拆遷,再加上本身位置生活機能成熟,鄰近內湖市區、麗山國小,且擁有不少藝人、企業主住戶,讓該社區成為內湖地區明星豪宅,身價明顯走揚,許多屋主轉手都增值,最高單價為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,屋主在售屋之後,可提供仲介費、裝潢費、代書費等費用單據,作為成本依據,扣除獲利後計算房地合一稅,以此個案,自然人持有房屋逾2年、未滿5年,獲利稅率為35%,但若明年再賣,持有滿五年以上,則可降至20%,假如自然人符合自住條件、持有房屋滿6年,不僅有400萬元的獲利免稅額,超過400萬元的部分,還可按最低稅率10%課徵所得稅,因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。

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