警訊?礁溪登最「空」行政區 每3間有1間空屋

礁溪示意圖。記者游智文/攝影
礁溪示意圖。記者游智文/攝影

根據內政部低度使用住宅調查,空屋率最高行政區出現變化,原本一直排名第一的新北萬里區,今年上半年空屋率雖較去年上升,達30.6%,但落入第二。取而代之的是宜蘭礁溪鄉,上半年空屋率達33.8%,每三間就有一間空屋,名列全台第一。

內政部利用稅籍住宅類資料與台電用電資料,將平均用電度數小於、等於60度的住宅,界定為低度使用住宅,每半年進行空屋統計。

根據最新統計,今年上半年全國低度使用住宅達85.8萬宅,較去年下半年增加8.2萬宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.5%,為近3年相對高點。

空屋明顯增加,除了近年房屋供給持續升高外,房產業者推估可能有一部分是因為疫情嚴峻,有些人住到防疫旅館,導致用電量減少。

觀察鄉鎮市區, 今年上半年低度使用住宅比率大於20%的地區,由去年下半年16個,今年增至19個,增加了新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉,減少了台南市左鎮區,另苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。

另外,空屋率最高的行政區,過去多年一直下新北萬里區,主要是當地人口外移,加上不少休閒住宅空置。

但今年上半年由宜蘭礁溪鄉以33.8%, 拿下第一,萬里排名第二。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,礁溪空屋率一直不低,觀察內政部資料,去年下半年也達29%,僅次於萬里。

推測原因,一是礁溪溫泉有名,吸引許多雙北買方購置休閒宅自用,由於偶爾休假期間才會使用,因此淪為低度用住宅。

第二,宜蘭近年房市題材多,房價明顯上揚,尤其是高鐵拍板後,更是吸引大批投資人到宜蘭投資卡位,其中礁溪往返雙北便利,具觀光話題,且房價比雙北低,是投資客首選地區之一,由於並非現階段自住需求,因此空屋率拉高。

第三,近年房市升溫,帶動都會區周邊縣市房市,礁溪推案熱區一直擴大,部分建案位置較偏,轉手不易,也拉升空屋率。

資料來源/內政部
資料來源/內政部

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