房價倒掛！新北4區預售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6萬

2022-11-07 11:20 經濟日報／記者游智文／即時報導

汐止街景。記者游智文／攝影

由於預售屋賣的是未來價格，房價通常會比新成屋更高，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達到6.3萬元上下。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。

對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點原因：

首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，新成屋由於需求量大，議價空間就比較小。

第二，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。

第三，汐止區有大量工業用地，部分新推案為工業宅，房價多比普通住宅低上，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配汐止大經貿園區計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩三字頭，是汐止房價相對較高的區塊。

社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港，地理位置具優勢，但過去受限於公共交通建設，房市表現不如汐科亮眼，不過，預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間。