高雄今年上半年房市狀況曝 30年以上老公寓多被「年輕人」買走

今年上半年高雄市區屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是年輕人。示意圖/記者王昭月翻攝
今年上半年高雄市區屋齡30年以上的老公寓,有超過一半以上的買家是年輕人。示意圖/記者王昭月翻攝

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓,一半以上是年輕人買的,且核貸成數接近8成,與新成屋的貸款成數不相上下。

年輕人買房一定喜新厭舊嗎?那可不,融聯徵中心新增房貸資料顯市,今年上半年高雄的老公寓買氣並不差,30歲至40歲的購屋者占33.1%多,60歲以上僅不到1成。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析指出,老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟,是獲市場偏愛的主因,尤其近年高雄房價大幅上漲,想在市區買全新的電梯大樓,要價幾乎都是千萬元起跳,低總價但實坪高的老公寓,儘管要爬樓梯,但房價相對親民。

另據實價登錄,高雄老公寓平均房價每坪約14.1萬元左右,近一年來還是有兩成漲幅。林家福並指出,不少老公寓多位在機能成熟的精華地段,高雄火車站前及後驛商圈,老公寓約3至400萬元可入手,整新後成交價可拉高至5、600萬元。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮也說,近年銀行針對老公寓的核貸成數也不低,主要因為評估核貸條件時不僅看屋齡,還看貸款人財務信用,物件地段、建築結構、剩餘耐用年限等,老公寓如果整體條件都不錯,銀行承擔風險低,就能獲得較高核貸成數。

李家妮也提醒,除貸款條件,多數老公寓需額外準備一筆修繕裝潢費,建議購屋族可多方綜合評估,並請銀行評估鑑價行情,確保符合預算與需求。

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