房市短期買氣不振 賣壓加重

根據591新建案統計,今年前三季推案戶數為8.5萬戶,較去年增加逾9,000戶,年增11.9%,供給持續成長下,部分推案量的區域,慎防賣壓先出籠。

其中以桃園供給最大,不僅總戶數攀升至逾2.2萬戶,年增更逼近八成,高居各縣市第一,而台北、新竹、台南及高雄等地,各自也有一成左右的成長,反觀過往推案量充沛的新北及台中,則罕見出現量縮。

591新建案分析,自前兩年疫情爆發後,房市受低利及熱錢加持,建商推案信心爆棚;不過央行隨即祭出限貸令,不僅調降購地貸款成數,更規定要在一定期間內動工,讓不少「頭洗到一半」的業者不得不推案,因而形成近年推案大爆量的榮景。但後續隨著升息以及打炒房等因素出籠,市場短期內買氣鬆動,部分推案量過大的區域,賣壓恐將持續升高。

統計資料顯示,觀察今年前三季推案戶數變化,以桃園市居冠,較去年增加戶數達9,618棟、年增達78.4%,其次為台北市年增15.4%,第三為新竹縣市年增13.4%,台南、高雄則分別年增11.5%、9.3%。

以戶數最多的桃園市來看,今年在龜山A7、中壢青埔及桃園小檜溪等幾大主力重劃區助攻下,陸續有「遠雄文青」、「興富發鉑悦」等千戶造鎮案進場,因而爆出巨量供給。至於過往推案量最大的新北、台中,推案戶數則罕見出現量縮。

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