房市短期買氣不振 賣壓加重

根據591新建案統計，今年前三季推案戶數為8.5萬戶，較去年增加逾9,000戶，年增11.9%，供給持續成長下，部分推案量的區域，慎防賣壓先出籠。

其中以桃園供給最大，不僅總戶數攀升至逾2.2萬戶，年增更逼近八成，高居各縣市第一，而台北、新竹、台南及高雄等地，各自也有一成左右的成長，反觀過往推案量充沛的新北及台中，則罕見出現量縮。

591新建案分析，自前兩年疫情爆發後，房市受低利及熱錢加持，建商推案信心爆棚；不過央行隨即祭出限貸令，不僅調降購地貸款成數，更規定要在一定期間內動工，讓不少「頭洗到一半」的業者不得不推案，因而形成近年推案大爆量的榮景。但後續隨著升息以及打炒房等因素出籠，市場短期內買氣鬆動，部分推案量過大的區域，賣壓恐將持續升高。

統計資料顯示，觀察今年前三季推案戶數變化，以桃園市居冠，較去年增加戶數達9,618棟、年增達78.4%，其次為台北市年增15.4%，第三為新竹縣市年增13.4%，台南、高雄則分別年增11.5%、9.3%。

以戶數最多的桃園市來看，今年在龜山A7、中壢青埔及桃園小檜溪等幾大主力重劃區助攻下，陸續有「遠雄文青」、「興富發鉑悦」等千戶造鎮案進場，因而爆出巨量供給。至於過往推案量最大的新北、台中，推案戶數則罕見出現量縮。