房價回不去了?桃園新屋預售半年漲3成 1字頭僅剩這2區

桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖/台灣房屋提供
桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖/台灣房屋提供

據實價登錄,統計桃園今年上半年預售屋交易量,與去年下半年相較,整體交易量減少逾三成,不過房價卻持續上漲,其中新屋區黑馬突起,半年來漲逾三成居冠,其次為平鎮區,半年漲21%,第三為龜山區,半年漲14%。

值得注意的是,前三名除了新屋區交易量正成長,平鎮區、龜山區交易量均較去年下半年,減少3-6成,其中龜山區交易量減幅最大,相隔半年直接腰斬,儘管交易量下滑,但房價依然直漲。

住宅單價方面,今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元,最高單價區是中壢區的35.3萬元,其次為桃園區的34.7萬元,接著龜山區以31.6萬元居第三,為高價區代表,親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區,顯示低單價預售屋即將走入歷史。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園價漲主要有三大推升動力,第一、產業發展蓬勃,桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家,工業產值達2.9兆,居全國第一。

第二、產業發展蓬勃,桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家,工業產值達2.9兆,居全國第一。

第三、建設遍地開花,市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐,建設紅利豐沛。

以漲幅第一名的新屋為例,台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示,產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口,是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞,該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處,鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場,且有多座大型綠地公園,良好的生活環境吸引買家置產,目前當地的住宅供給以透天別墅為主,平均總價約1200~1800萬元,新大樓開價則約每坪25~27萬元,房價尚屬親民水位。

江怡慧指出,由於桃園市中心的房價不俗,住宅密集度也頗高,因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮,比如新屋、觀音等地,似乎愈來愈受到買家喜愛,尤其是綠覆率高的低密度重劃區,住宅買氣更顯平穩,市場表現相對突出。

資料來源/台灣房屋
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