新北四號公園商圈雙和之肺

2022-10-01 01:41 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

新北市四號公園有雙和之肺的美稱，公園內有國立臺灣圖書館，是雙和地區最核心的生活空間。圖為四號公園商圈。記者侯永全／攝影

新北市位在中和及永和交界的四號公園商圈，因擁有新北市最大的都會型公園--四號公園，近年來已成為不少台北市跨區購屋的熱門商圈。信義房屋四號公園店專案經理蘇榮利表示，四號公園有雙和之肺的美稱，占地3萬多坪，公園內更有國立臺灣圖書館，是雙和地區最核心的生活空間。

蘇榮利表示，四號公園是個動靜皆宜、老少咸宜的地方，有小孩最喜歡的共融設施遊戲區、籃球場、溜冰場，學生、長輩最愛的國立臺灣圖書館，適合婆婆媽媽跳廣場舞的空地，還有毛小孩最喜歡的遛狗區。不僅是雙和地區最大的公園綠地，更位處雙和核心地段。

四號公園附近有捷運永安市場站，兩站即達台北市，一站到與環狀線交會的景安站，大眾交通工具方便，通勤開車、騎車也只要經過中正橋、永福橋、福和橋便可直接抵達中正區、公館商圈、大安區及信義區，有不少上班族都在中正、公館、信義區一帶上班。

藉由捷運及跨橋連通北市，透過附近的「東西向快速道路台64線」直接抵達板橋、新莊、三重、新店等行政區域，四號公園是新北市交通運輸的樞紐中心。綠地環境、交通便捷，常被比擬為中和、永和的大安森林公園。

蘇榮利指出，四號公園發展時間久，周邊商家、銀行、診所，包括全聯、小北百貨、家樂福特易購都在附近，生活機能相當成熟。除了永安市場、保健路市場外，還有智光黃昏市場，生活機能非常好，十分鐘車程便能抵達附近好市多、大潤發、家樂福等大型賣場，不少民眾指定購買此區域，成交持穩、釋出少，房價表現相對抗跌。

此外，由於鄰近永和國小、秀朗國小、永平國中小、永和國中、福和國中等明星學區，加上公園內有國立台灣圖書館，與結合周邊完整學區形塑成的公園文教特區環境。四號公園商圈的房市一向都供不應求，可見其受歡迎的程度，只要住過就離不開了。

以房價來看，面對四號公園周邊第一排最貴，尤其是公園前方的中安街、安樂路，因步行到永安捷運站五分鐘內可到，成為交易量最夯區塊。第一排的華廈大樓，包含：中安華廈一期、二期、三期、美樹館、法國臻品、世紀公園、御書院，第一排的單價基本站上7字頭，而屋齡22年至28年的中古電梯華廈，由於公設比低，普遍落在7%至12%，因此總價具有十足的競爭力，三房+車位大概在2,200萬至2,600萬元。

第一圈的大樓，公園四季，雖不是位於公園第一排，但擁高樓層景觀，屋齡僅有15年，公設完善，非常有優勢，近期成交單價在75萬至79萬元。

首購需要一房或是投資收租，建議可以考慮「美麗永安」的捷運共構宅及「永安時代」。目前一坪約71萬至77萬元。總價在1,000萬至1,300萬元。