分家產加危老改建 北市上半年億元透天交易半數在這2區
據信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況,今年上半年揭露共21件,略低於去年同期的24件,總揭露金額達45億元,其中北市各行政區中,以士林、大同區較多,反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄,專家分析,億元級透天釋出,多半是為了參與危老改建,而像市中心等含金量較高的標的,地主不見得願意直接釋出,因此交易較少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市發展早建築普遍較為老舊,平均住宅屋齡已經達37年,一方面既有的房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,因此開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建。
其中,大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量甚高的標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。
統計資料顯示,去年上半年億元透天北市揭露共24筆,揭露熱區是士林區的7件,中山區的5件,今年上半年熱區則仍是士林區的6件,其次為大同區的5件,反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有,市中心的土地與透天仍相當值錢,區域內也有不少透天拆掉參與危老改建,研判地主就直接參與改建分回房產,大多數的地主不見的想賣掉變現。
曾敬德分析,老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多,則更擴大開發規模,容易拉高產品價值。
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