成數鬆綁台中買房竟越買越小 后里受惠中科奪成數王

台中市各區貸款表現比較。住商不動產企劃研究室提供
台中市各區貸款表現比較。住商不動產企劃研究室提供

根據金融聯合徵信中心最新統計,在房地合一上路後,台中貸款成數從70.53%增加到77.43%,購屋面積少6坪,其中在貸款成數上,后里、西屯、西區、東區、清水與大甲增幅超過一成,

而在購買面積上,西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等區購買面積減少超過10坪。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,台中房市近年話題多,房價飆漲快速,資金快速匯集下,近六年來也讓銀行對台中另眼相看,貸款成數大幅提高。不過高房價之下,購買面積勢必變小,綜觀未來,民眾購屋可能有越來越小的趨勢。

綜觀聯徵中心的統計,住商不動產中區協理賴萬認為,在成數上,房地合一上路迄今,台中購屋熱度不減,除外界認為的投資盤外,自用換屋需求也是其中大宗。

在成數暴增區域上,值得注意的是,例如過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區,風險高的西屯與西區,都因為中科三期逐漸打底、周邊工業區發展,山海線成形、三井Outlet等話題,區域能見度提高,加上新案林立,讓銀行另眼相看。

在購買面積上,由於房價排擠使用面積,讓買方含淚出手,特別如果買屋重屋齡,就更容易買得更小,相較於房地合一剛上路之時,台中房價相對親民,如今看來,想在台中買間適合的好宅,越來越不容易。

不過, 由於聯徵中心資料仍在第1季,大家房屋企劃研究室副理郎美囡說,近期銀行在放款態度上已經大不相同,特別是對於新重劃區往往更為保守,建議想要購屋的民眾,在下手前應該多比較銀行,並且詢問貸款成數,避免屆時貸款成數不足,還得賠上定金。

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