房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

台中市七期重劃區豪宅林立,最新台中十大豪宅社區排行,有9案位於七期重劃區內。記者趙容萱/攝影
台中市七期重劃區豪宅林立,最新台中十大豪宅社區排行,有9案位於七期重劃區內。記者趙容萱/攝影

近期豪宅話題不少,房仲業者根據央行定義北市7000萬以上,新北6000萬以上,其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,交易價格七都全面翻揚,成交量上桃園增幅超過五成,另外全台最多豪宅竟是台中,也跌破眾人眼鏡。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近五年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

徐佳馨表示,觀察七都豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價就低,漲幅高達4成,而北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢,展現出北市的豪宅客格局和思維。

但交易量上卻有不一樣的風景,其中台中竟是全台豪宅最多的區域,跌破眾人眼鏡,徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。同場還有桃園,在資金外溢效應下,桃園房價也頗有表現,且許多雙北購屋人想要較佳居住品質,大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。

在表現趨弱的區域中,新竹近年新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下,讓北市與桃園產生磁吸效應,新北成為豪宅交易的下陷區,加上近期大坪數推案少,自然交易價量表現不如期待。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅,但在現在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限6成、自備4成,且無寬限期的限制,許多購屋人買到踩到,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。

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