裴洛西效應比1996年危機還可怕？李同榮：房市長線隱憂

美國眾院議長裴洛西2日訪台，大陸隨即展開一連串商攻武嚇，台海緊繃情勢升高，不禁讓人憂心是否重演1996年台海飛彈危機，將不利房市，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，裴洛西訪台時空背景與1996不同，恐慌性不同，結局也會不同，台灣房市不會有直接性的影響，短線不必驚慌，惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。

李同榮指出，1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢非常緊張，當時，正在緩升中房市也受到直接影響，交易量大幅萎縮，並觸動一波移民潮，高總價市場更是乏人問津，當時情境有如戰事一觸即發，股市、房市足足影響半年之久，才逐漸恢復正常狀態。

此次大陸公布對台灣多家食品業者禁止進口，並暫停天然砂對台灣出口，國台辦也宣布禁止台灣地區柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入，除了經濟封鎖以外，大陸持續擴大軍演恐嚇。李同榮預測，在未來數月間，中共的商攻武嚇仍會持續加碼，但對台灣房市短線不會有直接性的影響，主要有兩大理由。

第一，時空不同、台海局勢恐慌程度不同，近來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996迴然不同，房市也不致有恐慌性賣壓。

第二，二十大前後，中共穩定政局重於台海糾爭，李同榮說明，中共在二十大前，習近平為穩定政權，在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安，因此，二十大之前台海引發戰事機率很低，而二十大之後，習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局，以及解決大陸房市泡沫的困境與危機，因此，短期內台海情勢雖會烏雲籠罩，但終將轉危為安，惟長期而言，中美拉近，兩岸疏離，台海局勢長線仍然存在分歧危機，因此，短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響，但長期而言，兩岸將越走越遠，對岸運用各種經濟手段封鎖，間接也會影響房市基本面。

李同榮指出，2021年就曾預測今年全台房市面對七支灰犀牛的挑戰，包括QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高，如今看來，七大挑戰一一呈現，而房市適逢在這波循環的上升軌道上，上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。

預售市場方面，投資客倒貨影響銷售率，短期調整而長線較會走穩，至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象，下半年雖然利空不斷，也正好讓主升段房市稍事調整，全年在開工率不降反升的狀況下，並沒有反轉向下的訊息出現，目前房市看空的論述乃言之過早，短線不避驚慌，但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段，間接影響房市基本面，對房市長線發展會有隱憂。

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