政策先行建商跟進北士科房價保值的理由

2022-07-27 17:55 文／／張瑞傑

北士科在政策先行的引導下，帶動北投周邊房市看漲，是房市保值的主因。圖／本報資料照

眾所周知，重大建設議題是帶動區段發展與房市推案的動能；其中能夠帶來產業進駐、升級以及就業人口的科學園區，更被視為房價保值、甚至是增值的票房保證。北士科是台北市最新的科學園區，以「政策先行」帶動發展，引進優勢產業、拉高園區含金量之後，建商才陸續展開布局，發展獲得時間快數推進的保證，將是北士科未來房價保值的最主要原因。

專家分析，自美中貿易戰開打，為分散風險，台商將部分產能移回台灣；疫情爆發後，國際大廠、半導體產業更是大舉回流購地設廠、進駐國內各大科學園區，為科學園區周邊帶來龐大人口紅利及薪資水準，房市幾乎扶搖直上。以北市為例，內湖科學園區在2021年1-6月交易量383件、成為當年度科學園區交易量最多的冠軍。

專家直言，內科是最靠近首都的科學園區，疫情後吸引不少科技產業、國際企業爭相搶進，也帶來龐大就業人口，支撐周邊房市。近年因周邊成交多筆西華富邦、碧湖畔及長虹天璽等高單價豪宅，推升區域房價來到65.7萬元。

而建設中的北士科，在政策先行的引導下，優勢產業包括了AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等亮點，預期創造3.5萬個就業機會，年產值上看208億元，甚至不乏重量級上市公司進駐，行情有逐步靠攏天母的態勢。

再者，北士科鄰近北投、天母等優質生活圈，以及周邊坐擁密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、台北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、聯合醫院陽明院區、衛福部國家中醫藥研究所等，生醫、生技產業發展潛力未來也是該區最受矚目的亮點之一。

在產業帶動下，建商跟著進場佈局，據市調機構資料顯示，今年上半年案量約1,318億，其中以北投區推案量最多，達250億元，住展雜誌研發長何世昌表示，北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

專家認為，北士科各大廠進駐下，近期實價登錄揭露更是上看三位數，晉升百萬單價豪宅，且鄰近陽明山、淡水河，好山好水、商圈熱鬧，房價相對北市其他區域親民許多，即使在房市降溫下，預料未來北投區房價將呈現恆溫、甚至走升，是相當值得持續關注的科學園區。

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