士北科發展回顧 2022年高端推案開先鋒後市可期

中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影
中鼎集團即將在北投士林科技園區建設第二總部,圖為中鼎集團位於中山北路六段的總部大樓。 圖/李清宇攝影

士北科全區自2009年啟動計畫,預計開發至2031,全區預計22年開發完成,2022年士北科建案大爆發,無論開價、區域帶動效益均成為今年房市亮點,以2022年做為中場盤點進度,回顧士北科規劃與建設發展。

2009-2016 徵收與基礎工程根基期

最早版本「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案(區段徵收範圍)」公告,自2009年啟動。後續陸續經過四次計畫變更與修訂,最終核定生醫產業特色、綠色生態、智慧城市、低碳節能等等概念。而此期間也陸續進行土地分配、整地工程、公共工程、道路工程等主要工作,打造下一階段開發根基。

2017-2022 產業招租 區域建設爆發期

士北科市有土地也在成立招商平台加速進度,自2019年長虹建設搶先插旗,至2022年目前已有3個開發案取得使照、5案興建中、2案取得都審,2案都審中,其中其中T16街廓由仁寶電腦與康舒科技共同得標,T17、T18街廓由新光人壽標,T3已於2021年由富瑄營造得標。

此外,第一期科技產業專用區私有地部分土地已完工或正處興建及規劃設計階段,近年已有多家開發業者插旗,其中不乏大型法人,包含華固、永陞、江陵、遠雄、聯上、長虹等等。其中新洲美段 33 地號由中鼎集團作為企業總部大樓、軟橋段 53 地號由華固建興建辦公大樓「華固創富中心」均已完工。而第二期科技產業專用區私有地辦理填土工程,預期於2022年底完成,將會是下一波商辦重點。

華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影
華固創富中心為北投士林科技園區內首個商辦大樓案。 圖/李清宇攝影

2022 住宅案首推 站上百萬俱樂部

而住宅個案部分,華固建設於園區內住宅首案「華固文臨」以大坪數豪宅規劃,初登板開價站上百萬大關,公開首月傳銷售率達四成,而後其他個案如「家居璽玉」開價同樣也是百萬俱樂部,令市場意外,然而高總價門檻中間受疫情影響略為趨緩,後續值得觀察。其餘如國泰、遠隆的個案規劃包含中小坪數產品,購屋門檻較低,逐步吸引換屋族。

隨著士北科基礎工程陸續規劃於2022年完成,如福星公園,福國路段延伸工程,其餘第二期公共建設預計於2022年完工,而高壓電塔地下化則預計於2024年完成地下化工程,被不少房市專家看好,2025年到2031年最後衝刺的6年,將是士北科最被看好上升爆發的期間,預估漲幅區間仍有10-15%。

延伸閱讀:
建設帶動 士林TOD+北士科引領房價漲勢
https://house.udn.com/house/story/5889/6457423
為什麼北投房價會比南港貴?
https://house.udn.com/house/story/5889/6440646
複製內科、南軟!壽險業者、建商搶插旗北市北市最後重劃區
https://house.udn.com/house/story/5889/6424610

區域觀測站
2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

房產新訊
台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

房屋搜奇
透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

延伸閱讀

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

透天該裝電梯嗎?她指保養花錢「何不買孝親房」 網曝優勢多:可保值

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

相關新聞

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

熱門文章

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

大S猝逝、汪小菲急奔來台 專家曝「上億遺產這樣分」

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

「連鎖式都更」奏效!信義兒福5大基地全搞定了

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

高雄補習班租金暴增被盯上!國稅局實地追查果真有貓膩

商品推薦

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

75億健康產業園區啟動 「山城一哥」實價站5字頭

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

新北1月房市交易棟數較去年同期減37.7% 「這3區」少最多

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

台北、桃園1月買賣移轉慘 房仲:今年面臨30萬保衛戰

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

2024 年預售爆大黑馬 竹南價量齊揚賣到6字頭

輝達效應 南港建案吸睛

輝達效應 南港建案吸睛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

專家帶路/建工商圈房價親民 銀髮族愛

高雄建工商圈 潛力雄厚

高雄建工商圈 潛力雄厚

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈沒落地價調降 後站學區優勢房價仍漲

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象