中大坪數產品重新聚焦「由鉅惟上」預售實登衝破億元

最新預售實價登錄統計，位於台中七期市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易，總價幾乎都超過5,000萬元，受央行「高價住宅信用管制」，令業界驚艷。

其中，31樓的兩戶揭露，不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區，更一舉包辦總價排行榜的前九位，在高總價預售市場一枝獨秀。

位於七期市政公園第一排的「由鉅惟上」，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統。

另外，此案全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，憑藉獨特品牌力與超越市場的規劃受市場青睞，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，全案均價約在7字頭。

進而觀察預售實登數據，「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟，總面積144.17坪以總價1.02億元成交。社區最高單價88.3萬元，則出現在32樓的I棟，總坪數106.34坪，以總價8,859萬元成交，而32樓H棟，每坪單價同樣站上88萬元。

另外，「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易，則以總價7,630萬元成交，位居總價排行榜第十位，表現同樣不俗。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，地價、原物料等營建成本飆漲，預售單價不斷衝高，縮小坪數並控制總價，成為銷售的常見手段之一。

尤其，如七期、水湳、單元二等高價區，不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻，紛紛推出約40、50坪三房產品，甚至是20多坪的兩房精品宅，中大坪數預售產品已然出現斷層。

而許多富豪對於生活空間仍有一定要求，如由鉅建設專注在大坪數產品及當代美學建築，只要產品規劃得宜，自然受市場青睞。

市調指出，下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等案將接力進場，初估總銷金額超過500億元。其中，「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

另外，豐邑市政、河南路口案，推估開價更將高達90至100萬元，該案基地面積2,500餘坪，規劃兩棟51層大樓建築產品，將是台中最高的住宅大樓，坪數約在50至70坪左右，總銷達300億元。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」

房屋搜奇

「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡

房屋搜奇

換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來

區域觀測站

台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地

←上一篇

他拋問「科技股下跌房價會降嗎？」 網笑：太天真

下一篇→

57%有意購屋者 暫時觀望