商用不動產 資金轉向桃竹台中
央行周四升息半碼，高力國際董事總經理劉學龍昨（17）日表示，央行調升半碼也拉高投資方報酬率要求，壽險業收益率從2.345%拉高到2.47%，在雙北物件相對難尋，預料桃園、新竹及台中等較具有產業支撐議題的地區廠辦、廠房及倉儲物流，將持續吸引投資布局。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，3月央行升息1碼，加上先前政府信用管制發酵且本土疫情大爆發，以及全球政經局勢動盪，今年前五月商用不動產投資、土地交易市場各較去年同期減少26%和47%，整體商用市場交易明顯較去年大幅萎縮。
據高力國際統計，今年前五月商用不動產累計交易金額約500億元，較去年同期減少26%；土地交易部分，更因為政府先前一連串信用管制措施發酵，交易額腰斬，今年前五月土地交易金額約700億元、年減47%。
梁儀盈表示，在全球經濟環境不佳，且各國政府啟動升息抑制通膨，已讓商用不動產買方轉趨保守且評估期拉長，但賣方對價格依舊堅持，買賣雙方進入價格認知差距期，市場觀望氛圍再起，投資人對不動產投資市場明顯轉冷。
世邦魏理仕台灣認為，由於銀行端放款態度轉為保守，且政府依舊緊盯房地產市場，不排除可能再祭出打炒房措施，將讓建商對土地投資交易更加謹慎；梁儀盈分析，央行再升息半碼動作，利率的調升將影響民眾購屋意願，今年土地交易市場勢必較去年大幅降溫。
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