預售屋大爆發！ 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

資金狂湧房市，預售屋市場大爆發，永慶房產集團統計全台交易量，今年Q1全台預售屋賣出3.06萬戶，總銷逾5千億，都較去年同期狂增一倍以上，總銷並創歷史新高，其中高雄最驚人，交易量和金額成長多達二倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然平均地權條例限制預售屋換約轉售，預售交易量在2023年Q3出現下滑，但2023年Q4國內經濟復甦明顯，台股持續攀升，又適逢年底購屋旺季，進一步催動市場買氣，使預售交易顯著成長。

今年台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連3顆綠燈，股市站穩2萬點，亮眼經濟數據也催動預售市場活絡，使2024年Q1交易量續站3萬件。

數據顯示，2024年Q1全台預售市場的總銷金額突破5千億大關，創下歷史新高，增幅高達124%。在七大都會區中，台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。

比較七大都會區的預售市場數據，高雄市的表現最狂。2023年Q1預售交易件數為1,478件，之後逐季成長，到了2024年Q1，高雄預售市場迎來爆發式的躍升，交易件數高達4,421件，較2023年Q1同期成長199.1%。

至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化，也呈現類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元，較去年同期成長238%，光是今年第一季，高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。

陳金萍分析，高雄市預售屋價格在七都屬於相對低檔，加上楠梓、橋頭均設有科學園區，帶動房市熱絡，再加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引長期投資、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

也因為高雄市驚人的交易量能，帶動預售屋價格明顯上漲，2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13%，在七大都會區中排名第二，表現亮眼。

陳金萍表示，雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，除了高雄，許多縣市的預售屋平均總價也都出現雙位數的漲幅。

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